疫情房东不免租可以告吗？

一、疫情房东不免租可以告吗?

不可以起诉处理，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分。通过起诉主张减免租金的诉讼路径有两个，一是主张构成情势变更，要求减少租金，二是主张疫情属于不可抗力，应减免租金。以不可抗力为由要求减免租金的法律依据是《合同法》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。和第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。首先需要证明本次新冠肺炎疫情构成不可抗力，由于对于不可抗力具体包括哪些情况并没有规定也没有相关的司法解释，一般在合同中进行约定。

二、租房子如何做好消毒工作?

1、关窗闭门开柜橱 ，在搬到新租的房子前应该关闭房间门窗，打开房间里所有抽屉和柜门，用500~1000毫克/升的含氯消毒剂溶液对房间进行喷雾消毒。消毒时按先下后上、先左后右的顺序进行，喷雾高度应在2米以上，喷雾后保持1小时再开窗通风、换气;

2、对需要重新粉刷装修的居室，可不再进行其他处理。对直接入住的二手房，一般情况下用湿的抹布或拖把打扫房间卫生，彻底清洁即可。如采取一些消毒处理措施，对防止二手房传染疾病更有好处。特别是对前住家有或怀疑有传染病病人的，则必须对墙壁、地面和家具物品进行消毒处理;

3、卫生间大多潮湿而且通风差，很多病菌得以滋生并传播。因此，无论住家是否有传染病病人，卫生间都是清洗消毒的重点;

4、先用去污剂将其清洗干净后，再将洗脸池、浴池、垃圾桶和污物的盛放容器中加满水，按照水量计算并加入所需消毒剂，使其有效氯含量为1000毫克/升，搅拌均匀，浸泡1小时后，再用清水冲洗干净。水龙头、门把手和马桶坐垫等，一般可用500~1000毫克/升的含氯消。

房东不免除租金的情况并不属于违法行为，相关情况的处理应当基于实际情况而定，特别是对于免租的具体情况还需要按照法律上规定的不可抗力因素来进行办理，如果不属于不可抗力而是个人原因拒不支付的，必须是需要追究违约责任的。