哪些面积不应该计入公摊面积

现实生活中，除了时常发生房屋质量纠纷，有关公用建筑面积分摊问题的争议也经常发生，使得越来越多的人关心公摊问题，对此有人会问哪些面积不应计入公摊面积?下面就有若悠网的小编用相关的法律知识为您解答，希望对您有所帮助。

一、哪些面积不应该计入公摊面积

(一)哪些面积不计入公用面积?

根据我国法律规定，作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

此外，挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

(二)公摊面积如何计算

房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。

二、公摊面积怎么合理分配

如果按套内建筑面积计算房价的话，公用分摊面积的价值在套内建筑面积单位中反应，不在考虑什么分摊面积了。

建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

以上所提及的都是有关公摊面积的法律知识，我们可以了解到法律对公摊面积都做了许多规定，日后也会制定出更多的相关规定，这样才更有效地减少各种争议问题。如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，我们若悠网会为您提供法律咨询服务，欢迎来咨询。