买房子时如何选对开发商,开发商跑路又该怎样维权

买房子，选对开发商等于选对一个好房子。一不小心开发商跑路了，上当受骗损失的钱可不是小数目。那么问题来了，如何选对开发商呢?

一、预防很重要五证两书是必看项

对开发商有着全面的了解是买房人的必备事项。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。

购买者一定要看清是否有五证，五证指的是《国有土地使用证》，《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

二、品牌开发商更放心

由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。因而要选市场有口碑的开发商和有良好信誉，并且规模较大的品牌开发商更放心。而且有些开发商的楼盘会和银行联合推出房贷折扣利率，在现阶段的房贷市场，这是普通客户拿到优惠折扣的捷径之一。

三、合法维权及时申请查封房产

如果前期没有把好关，因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，购房者千万不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。