租赁房屋质量纠纷案例

　广西壮族自治区来宾县人民法院

民事判决书

(1999)来经初字第30号

原告(反诉被告)黎敏，男，一九七一年十二月出生，壮族,个体户，住来宾县林业局宿舍。

委托代理人蒋明，信誉律师事务所律师。

被告(反诉原告)来宾县人民医院。

法定代表人黄祖久，院长。

委托代理人谢于良，男，汉族，来宾县人民医院副院长，住该院宿舍。

委托代理人廖炳光，新宾律师事务所律师。

第三人来宾县第一建筑工程公司。

法定代表入罗焕红，经理。

委托代理人张洪文，男，一九五八年十一月出生，汉族，来宾县第一建筑工程公司副经理，住该公司宿舍。

委托代理人张帆，华震律师事务所律师。

原告黎敏与被告来宾县人民医院、第三人来宾县第一建筑工程公司“金元大厦”租赁合同纠纷一案，本院于一九九九年五月二十七日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人、第三人的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，一九九八年十二月三十日，经双方充分协商之后，原、被告签订了《金元大厦承包管理合同》。合同生效后，我按约定一次性交了五万元的承包管理费给被告。双方办理了原有物品交接手续。之后，我按合同规定增加投资，重新进行了装修，并将“金元大厦”更名为“凯帝大厦”。开业经营后，获得了很好的经济效益。然而，好景不长，由于该大厦出现建筑工程质量问题，有关部门责令被告暂停使用该大厦。过后，被告通知我，要求我停止营业，一九九九年三月十日，我被迫停止营业。被告将存在有严重建筑工程质量的“金元大厦”承包给我，造成了我四十四万多元的经济损失，基于其他一些原因，我愿意放弃部分利益，请求法院判令被告赔偿我的经济损失三十八万八千元，本案诉讼费由被告全部负担。

被告答辩并反诉称，我单位出租“金元大厦”时，该大厦并没有存在工程质量问题。一九九三年十二月进行工程质量验收时，虽然发现三楼楼面大梁有斜向断裂，但已由有关部门作了补强加固处理，并经检验核定为“观察使用”，且于一九九四年七月正式投入使用，亦曾先后出租给杨景生、陶永飞、太保柳州分公司及原告等单位及个人经营使用。

“金元大厦”的安全问题，是否承租后才产生的。其原因是原告未经原设计单位及我单位同意，擅自重新装修并拆除三楼的部分砖砌隔墻，以及改变楼层的使用功能所致。