在买精装房时如何才能找准开发商猫腻,把自己的损失降到最低

来源: 网络时间: 2019-04-12 阅读: 510次大中小

精装房因其可以省去装修受到很多年轻人的喜爱，然而精装房的质量问题也一直饱受诟病。即使是高度重视品质的开发商，也无法做到100%的客户入住满意度。那么在买房时如何才能找准开发商猫腻，把自己的损失降到最低?

相关案例：

2015年4月，上海的向先生一家搬入新房，入住之后发现房屋管道漏水严重，墙面、地板难逃一劫。“现在漏水的问题物业是糊弄过去了，但精装修的维修每次反馈给物业都是石沉大海。”提起房子问题，向先生还是一脸愁容。

第一招：签订合同注意细节

熟知各种政策的开发商最容易玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实际房屋与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。

通常情况是这样的：到正式签订购房合同时，装修单上的建材、家电均未注明品牌和价格;复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标注了几个知名品牌，但型号、价格只字未提;清单最后还特别注明“甲方保留对精装修项目以同档次品牌进行适当调整权力”。

模糊概念是开发商签合同时常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。订立购房合同时要事无巨细，模糊字眼一定避免，建材材质和家电品牌型号价格要标注清楚。

精装修的验收标准针对不同价位也有差别，不同地方的标准也各有不同。部分网络版验收标准存在删改，要以原文件为准。即使合同中存在模糊项，只要不符合地方标准，消费者均可维权。

签订合同之后，购房者一定要注意留底。

第二招：施工环节加强监督

签完合同，接下来就是开发商进行施工建设了，当然也是最重要的环节。这个环节购房者可以在签订购房合同之初提出施工监督。

杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里，就进行了4次天花板维修。为了寻找漏水点，开发商工程部敲开了整个天花板。遇到这样的黑心开发商，收房验房环节是难以发现问题的，等问题出了只能亡羊补牢。建议购房者加强施工过程中的监督，由于装修材料和工艺涉及诸多专业知识，最好聘请专业人士或机构。

精装修的业主都会对原有设计进行更改，只是大改小改的问题在，与其买完再拆不如在施工之初就提出修改，节约了人财物力，也减少了建筑垃圾。

至于施工过程中的重点环节，要分门别类把窍门告诉您。

有关家具

首先，甲醛超标就是装修过程中最大的隐藏杀手。根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010》规定，室内装修甲醛含量不能超过0.08mg/m?，而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时，甲醛含量已经超标4倍之多。

室内甲醛含量如何控制?严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。由于涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗帘等均可能含有甲醛，家装建材和家具家电的搭配组合显得尤为重要。以一套三居室为例，如果卧室均采用了甲醛含量较高的木质地板，则建议厨卫、客厅和阳台采用石材地板。从单独空间看，使用了木质地板的卧室，建议购置甲醛含量较低的实木家具，而地板甲醛含量较低的客厅则可以适当摆放板材家具。

有关墙面

在控制室内空气质量方面，墙面装修同样需要注意。目前PVC材质的壁纸长期使用之后容易出现粉化问题，形成的粉尘吸入肺中将对人体造成极大伤害。而墙面刷漆则含有较多的甲醛等有害物质，建议置业者选择纸基覆膜材质的壁纸，造价也略低于部分墙面漆。

除了整体墙面，购房者还需要注意板块铺贴的细节问题。据许国忠透露，为了省时省力开发商在粘贴踢脚板时偏爱腻子粘合，但其粘合度与水泥相距甚远。根据《家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T01-43-2003》规定，“墙地砖铺贴应符合砂浆饱满、粘贴牢固，墙面单块板边角空鼓不得超过铺贴数量的5%。”5%是指单块砖面积的5%，而非针对整体铺贴量而言。

有关管道

一方面，精装修交房时管道埋藏较深不易检测;另一方面，管材轻微滴漏不易被发现，日积月累发现墙体渗水则为时晚矣。广大购房者要加强对开发商施工过程的监督，否则后患无穷。

与管道渗漏相反，管道热熔成瘤还会造成堵塞。日常生活中，水龙头流量开到最大却总感觉水流不给力，除了水压不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地产君建议购房者在监督和收房时，均对输水、排水管道的渗漏、堵塞问题等进行细致检测。

有关电路

水电不分家，在这里特别提醒广大置业者，考虑到未来家电增多、用电量增大的问题，在选择入户电线时宜粗不宜细，以免去后期用电量过大带来的安全隐患。

第三招：交房验收明察秋毫

除了模糊概念，偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。按照规定，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》以及《建筑工程竣工备案表》。提醒广大购房者，建设主管部门出具的《建筑工程竣工备案表》只能证明建筑结构安全符合交房质量标准，精装修部分是否合格并不在考核范围之内。在精装修工程质量方面，建委目前尚无明确备案标准。

了解了施工过程中常存隐患，以及施工验收标准之后，您就可以踏踏实实按照相关标准验房收房了。

值得一提的是，验房时除了开发商偷工减料，建材本身的质量问题同样需要留心。

国家质检总局发布的《质检总局关于公布2014年国家监督抽检产品质量状况的公告(2015年第18号)》显示，2014年共抽查28种4015家企业生产的4030批次建筑装饰装修材料，抽查合格率为91.2%。尽管拿到了2010年以来最优秀的成绩单，但拼块地毯、太阳能光伏组件用减反射膜玻璃2种产品的抽查合格率不到80%。

要想知道建筑材料是否合格，还真不是件容易事。施工过程中产生的问题，以及建筑材料是否合格并不在验房项目之内。验房师通常会对房屋的基础设施进行检验和排查，重点关注开发商施工过程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材本身的质量问题则是另外的检测项目。

相比精装修流程工艺，建材质量问题更难检验。最简单的办法是向开发商索要该建材的检验报告、合格证。但可能开发商提供的质检报告只是针对其中某个批次做的抽样检测，要想确认建材质量问题还需要再申请权威机构检测。以目前质检过程中常见的甲醛问题为例，可将建材样本送检至中国环境科学院。