租户欲解除合同 反诉房客讨58万违约金

'合同变更指当事人约定的合同的内容发生变化和更改，即权利和义务变化的民事法律行为。合同变更有广义与狭义之分。广义的合同变更，包括合同内容的变更与合同主体的变更。前者是指当事人不变，合同的权利义务予以改变的现象。后者是指合同关系保持同一性，仅改换债权人或债务人的现象。'[导读]王先生承租了苏有朋名下一套商铺，却被告知不能注册登记，于是将苏有朋和中介公司告上法庭。昨天朝阳法院开庭审理了此案，苏有朋的律师当庭提出反诉，向王先生索赔58万余元的违约金。

王先生承租了台湾影星苏有朋名下的一套商铺，却被工商部门告知不能注册登记，于是将苏有朋和中介公司告上法庭索赔44万余元。昨天下午，朝阳法院开庭审理了此案，苏有朋的律师当庭提出反诉，向王先生索赔58万余元的违约金。

去年7月20日，王先生承租了位于朝外SOHO的一套商铺，准备用于经营理发店。王先生说，他是委托北京时代之家房地产经纪有限公司(下称时代之家)，才联系上房主苏有朋，三方签订了房屋租赁合同。稍后，他支付了首期租金、押金共计14万余元。

王先生称，这套商铺是毛坯房，租完后他立即找人装修，花去29万余元的装修费后，到工商部门注册登记。工商部门以“不得使用境外机构和境外个人(包括港澳台地区)购买的房屋作为住所(经营场所)从事经营活动”为由，对其申请不予登记。

王先生认为，苏有朋作为购房者，应当知晓大陆相关法律法规，但他仍将名下房屋出租用于商铺经营;时代之家作为专业中介公司也应明知上述规定。于是将他们告上法庭，要求解除三方合同，苏有朋退还租金押金，并赔偿装修费等各项损失共计44万余元。

时代之家否认做过这笔生意，申请对合同中的公章进行鉴定。昨天下午，法庭出示鉴定结论，称合同中的公章与时代之家的注册公章不同。因此，时代之家代理人认为，此事与时代之家无关。

苏有朋的代理律师则认为，王先生找的中介人员可能涉嫌合同诈骗。在此案中，苏有朋只负责提供房屋，办理工商登记是承租者的事;王先生装修时没征得苏有朋同意，不认可装修费用;且合同已经到期，苏有朋尚未收到后续租金。因此，代理律师当庭提出反诉，要求解除这份三方合同，并向王先生索赔违约金58万余元。

“我不承担违约责任。这房子一直都空着，现在我要想拿回自己的东西，都得物业征得苏有朋同意。”王先生表示很委屈，认为苏有朋作为大明星，其团队对于大陆法规的不了解，导致自己损失惨重。

苏有朋的代理律师反驳说，工商部门的内部规章不属于法律法规，苏有朋买房和出租都不违法。

朝阳法院没有当庭宣判此案。