关注房屋租赁纠纷：楼上房客出差楼下“水漫金山”

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房价太高买不起怎么办？对于许多外地人而言，租房是目前最好的选择，尤其是对即将毕业的大学生而言，更不得不选择租房居住。近期，租房市场异常火爆，晨报法援上周接到的关于租赁纠纷方面的咨询明显呈集中态势，本周法援对此将进行重点解读和关注。

楼上小伙出差楼下遭水淹

半年前的时候，张先生将自己在锁金村的一套两居室的房子租了出去。据张先生介绍，租房的是一个小伙子，当时双方约定的租期为一年。这个小伙子是做外贸的，经常出差。上周该房客再次去上海出差，结果家里的厕所马桶堵塞，屋子里积了很多水，不仅张先生的房子损失惨重，楼下住户也因此遭了殃。“楼下住户的房子是新装修的，装潢基本上都报废了。”张先生说，邻居不依不饶，三天两头找到他，非得要他赔偿所有的损失。“这马桶又不是我堵上的，应该由房客来承担楼下的损失吧？”张先生致电晨报法援热线询问。

法援解读：该事件的具体责任要看马桶堵塞的具体原因而定。如果堵塞因马桶质量原因造成，应由房主承担损失；如果因人为使用不当造成，应由房客来承担损失。

■读报学法：

哪些情形房东可以要求解除租赁合同？

承租人有下列违约情形之一，出租人要求解除租赁合同的，人民法院应予支持：

1、未经出租人同意，将租赁房屋整体或者部分转租的；

2、未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的；

3、住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的

4、经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的；

5、法律、行政法规规定或者当事人约定的其他情形。记者姚均祥