沈阳市良源挂面厂诉沈阳市第七粮库房屋租赁合同纠纷案

[2004]沈民（2）房终字第121号辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书[2004]沈民（2）房终字第121号上诉人（原审被告）：沈阳市良源挂面厂，住所地沈阳市大东区北大营街20号。法定代表人：赵光明，系经理。委托代理人：李新，女，1963年10月23日出生，汉族，系该厂法

[2004]沈民（2）房终字第121号

辽宁省沈阳市中级人民法院民事判决书

[2004]沈民（2）房终字第121号

上诉人（原审被告）：沈阳市良源挂面厂，住所地沈阳市大东区北大营街20号。

法定代表人：赵光明，系经理。

委托代理人：李新，女，1963年10月23日出生，汉族，系该厂法律顾问，住沈阳市皇姑区崇山中路11号。

委托代理人：赵常娟，女，1956年1月29日出生，汉族，系该单位经营厂长，住沈阳市铁西区滑翔路6-1号。

被上诉人（原审原告）：沈阳市第七粮库，住所地沈阳市大东区北大营街20号。

法定代表人：林乃秀，系主任。

委托代理人：于九如，男，1944年8月20日出生，汉族，系该单位法律顾问，住沈阳市大东区小东路7号222室。

上诉人沈阳市良源挂面厂因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院[2003]大民（一）房初字第241号民事判决，向本院提起上诉。本院于2004年1月10日受理此案后，依法组成合议庭，由民二庭审判员吴波担任审判长，审判员李倩主审、审判员李沛东参加评议，于2004年2月26日公开开庭审理了此案。上诉人沈阳市良源挂面厂的委托代理人李新、赵常娟，被上诉人沈阳市第七粮库的委托代理人于九如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

经审理查明，1997年8月1日上诉人的法定代表人赵光明（合同乙方）与被上诉人（合同甲方）签订挂面车间厂房、设备租赁合同一份，被上诉人将坐落于第七粮库院内的挂面车间1480平方米厂房和型号450挂面生产线设备及检验设备出租给乙方使用，租期8年，即从1997年8月1日至2005年7月31日止，年租金15万元。第一年的租金于合同签订前缴纳，以后各年度的租金均在每个租赁年度前一个月，即在每年的七月一日前缴纳。乙方按实际发生额每月一次性向甲方交纳锅炉用煤、用水、用电、人工、维修及采暖等各项费用。合同第六条具体约定了费用的计算方法。包括车间用水、用电；锅炉用煤、用水、用电；人工费、维修费、采暖水泵动力费。甲方必须保证乙方生产用蒸汽的供应，如因供气不足，甲方要承担由此给乙方造成的经济损失。合同第十二条约定：乙方未按期如数缴纳租金、能源消耗费用及相关费用时，应承担违约责任。每超期一个月，按该项总金额的30%计算，向甲方交纳违约金及滞纳金。如逾期仍未缴纳，甲方有权停止能源供应并解除合同，同时保留向乙方要求赔偿损失的权利。合同还就履行过程中的双方权利义务进行了约定。该份合同后附“附属设备和物品清单”。在签订此份合同之前，约定的厂房及设备已经实际交付。该协议履行两年后，1999年8月1日(合同书未注明时间，但双方对此时间无异议)，以被上诉人和上诉人为合同的甲乙双方重新签订一份挂面车间厂房、设备租赁合同。租赁期六年。从1999年8月1日至2005年7月31日止。租金每年15万元。租金的交纳时间、乙方未按期如数缴纳租金、能源消耗费用及相关费用时，应承担的违约责任与1997年8月合同相同，对合同履行中双方的权利义务的约定也基本相同。但此份合同关于实际发生费用的约定与1997年8月的合同约定不同，其只约定了用水、用电的费用，而没有涉及锅炉使用的费用以及蒸汽供应的问题。对于合同此点变更的原因，上诉人在庭审中陈述为：被上诉人在履行1997年合同时，供气不足，影响我方生产，后经双方协商同意由我方自己解决锅炉问题。协议签订后，上诉人在租赁厂房附近（被上诉人厂区内）自建违建锅炉房，解决生产用。2001年12月29日沈阳市政府在《沈阳日报》刊登拆迁公告，为加速城市绿化，对大二环两侧绿化，上诉人所建锅炉房在拆迁范围之内，2002年3月，被强制拆除，上诉人因此停产至今。2003年6月，被上诉人提起诉讼。