承租人优先购买权通知期限

如果出租人要处分租赁的房屋的，需要通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，如果在合理期限内未作出表示的，视为放弃。那么，承租人优先购买权通知期限是怎样的呢?今天，西藏律师整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

优先购买权的通知期限

目前，法律暂无明文规定出租人应当何时通知承租人行使优先购买权，但是应当在出租人决定处分租赁房屋时，尽快通知承租人，如果不通知的，需要承担法律责任。

房屋承租人优先购买权的构成要件

(1)租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。

(2)租赁期间，出租人向第三人出卖租赁的房屋。对此注意三点：

①仅限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的，承租人无优先购买权。

②房屋被抵押，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，承租人享有优先购买权(《城镇房屋租赁合同解释》第22条)。需要注意的是：由于只要出租人的购买条件与第三人(或抵押权人)相同，承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突，因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后，承租人均有优先购买权。换言之，于此不适用《物权法》第190条。与此不同的是：买卖不破租赁需要适用《物权法》第190条。

③出租人委托拍卖人拍卖[1]租赁房屋的，应当在拍卖5日前通知承租人，承租人享有以最高应价购买房屋的优先购买权。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权(《城镇房屋租赁合同解释》第23条)。

(3)承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件(价款、支付方式、担保)不得低于第三人。

(4)承租人需要在合理期限内行使优先购买权。

(a)一般情形下，承租人应自接到通知之日起15日内行使;期满未行使的，视为放弃优先购买权。

(b)拍卖出租房屋的，承租人应自接到通知之日起5日内行使。

目前，法律暂无明文规定出租人应当何时通知承租人行使优先购买权，但是应当在出租人决定处分租赁房屋时，尽快通知承租人，如果不通知的，需要承担法律责任。如果你情况比较复杂。