租赁合同未写明群租有法律效力吗

如果自己想要开设公司，或者没有房屋居住的话，是需要租赁他人的房屋的。双方当事人是需要签订房屋租赁合同，说明租赁的用途，租金数额，租赁的期限。那么，如果租赁合同未写明群租有法律效力吗?下面，若悠网小编详细为您介绍具体内容。

租赁合同未写明群租有法律效力吗

依法成立的合同对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。

认定合同无效应以违反法律、行政法规的强制性规定为依据。《合同法》第52条规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”，这明确表明只有违反了法律和行政法规强制性规定，才会导致合同无效。而对法律和行政法规任意性规定的违反则属于当事人意思自治的范畴，不会导致合同无效，这就大大缩小了无效合同的范围。

怎么判断租赁合同的效力

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：

1、合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3、房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4、是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

以上就是小编为您整理的相关内容，租赁合同未写明群租是有法律效力，为了防止不必要纠纷的发生，双方当事人在签订房屋租赁合同的时候，需要写明房屋的租赁情况。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们若悠网的律师进行咨询。