因租房人过错房东赔钱,房东能追偿回来吗

来源: 网络时间: 2019-03-18 阅读: 521次大中小

在外面租房子住的时候都是要办理租赁合同的这个合同在签订的过程中会约定好违约金，如果在租赁的过程中。租客出现的错误房东自己赔钱支付的话，事后可不可以要回来？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，若悠网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

因租房人过错房东赔钱房东能追偿回来吗

案例简介租房者过错致使房东赔钱

2016年4月8日，郝先生将自己的一套房屋出租给王先生，租期一年。2016年11月6日，由于王先生在使用室内卫生间抽水马桶时，放水按钮没有及时复位及马桶被杂物堵塞的原因，导致马桶溢水，殃及楼下邻居家，致使邻居家中因进水而造成装潢损坏。楼下邻居要求王先生赔偿未果，将房东郝先生诉至法院要求赔偿。法院判决郝先生赔偿楼下邻居房屋修复费1000元及诉讼费25元。郝先生认为造成楼下邻居房屋渗水，不是自己的原因，而是王先生使用不当造成的，将房客王先生诉至法院要求赔偿自己已支付的钱款。

法院判决房东负次要责任

法院经审理认为，由于房客王先生在租赁合同履行期间使用不当等原因，导致楼下邻居房屋装潢因漏水而发生不同程度的损坏并造成损失。其作为房屋的承租人和直接使用人，在入住承租房屋大半年之久，应当对此承担主要责任。房东作为涉案房屋的所有权人，对室内设施疏于检查和维修，应当承担次要责任。

律师说法房东可以追偿到一部分赔偿款

本案中房客作为实际使用人应承担主要责任，房东在先行赔付财产受害人的经济损失后，有权要求房客对经济赔偿承担相应的法律责任。可按照适当的比例进行分配。

订协议应注意的问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦;

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷;

3、应对租房者是否有权转租明确约定;

4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责);

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等;