学生公寓转租是否享受税收优惠

【问题】

随着假期的来临，社会上不少培训机构又开始办班了。由于学员交通不便，部分培训机构便租下周边高校的学生宿舍对培训学员转租。那么，这种行为是否免税呢?

【解答】

根据《财政部、国家税务总局关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》(财税〔2009〕155号)的规定，从2009年1月1日至2010年12月31日止，对高校学生公寓免征房产税;对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税;对按照国家规定的收费标准向学生收取的高校学生公寓住宿费收入，免征营业税。

但是，高校将学生公寓转租出去的行为并不符合文件规定，所以，利用学生公寓向非本校学生提供住宿服务或将学生公寓挪作他用的，应按出租房屋收取租金的12%缴纳房产税，并按服务业中的租赁税目按5%税率缴纳营业税，以及相应的城建税和教育费附加。另外，高校和培训机构还要就签订的合同缴纳印花税。

而培训机构除缴纳印花税外，还应该根据《营业税暂行条例》就住宿费和培训费分别按照5%和3%税率缴纳营业税，以及相应的城建税及教育费附加。