转房子不和房东商量可以转吗

承租人租赁住房或者商铺后，就需要和出租人签订房屋租赁合同，而房屋租赁合同签订后，就需要按约定执行，在实践中承租人出于种种原因想将房屋转租，那么转房子不和房东商量可以转吗?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。

一、转房子不和房东商量可不可以转

依据合同法的规定，承租人将房屋转给第三人的，承租人需要征得出租人的同意，如果出租人不同意的，转租行为无效。

《中华人民共和国合同法》

第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、转租符合哪些条件时合法有效

(一)转租须经出租人同意

承租期间，承租人在原则上不可以转租。承租人想把租赁房屋转租出去，必须经过出租人同意，没有经过出租人同意转租的，叫不合法转租或者违法转租{9}，为无效。对此，《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

(二)转租期限应当在本租剩余期限之内

司法解释第十五条还规定，转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内，超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。司法解释规定“但出租人与承租人另有约定的除外”，是说如果出租人与承租人另有约定，在剩余的租赁期限之外的转租也是有效的，可以按照约定确定转租有效。不过，这实际上等于本租又约定了新的租赁期间，这样理解更为合适。因此，可以确定转租合同有效的基本条件，一是出租人同意，二是在剩余租赁期间。

(三)出租人的异议权和同意转租的推定

出租人知道承租人转租而不反对的，司法解释规定了两个规则：

第一，出租人知道承租人转租的事实，承租人构成擅自转租，司法解释规定了六个月的异议期限，在六个月内，出租人发现转租的事实，可以提出异议。该异议权是形成权，一经提出异议，转租就无效。六个月期限是除斥期间，为不变期间。

第二，超出六个月异议期，出租人没有提出异议的，推定出租人同意转租，转租合同有效，出租人应当认可承租人和次承租人之间的转租合同的效力。

三、房屋转租有哪些风险呢

风险一：租金无法收取

收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

风险二：房屋不当使用

房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。

风险三：连带法律责任

租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。

风险四：租客“恶意添附”

在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。

风险五：电话成为“吸血鬼”

为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。

以上知识就是小编对“转房子不和房东商量可不可以转”问题进行的解答，依据合同法的规定，承租人将房屋转给第三人的，承租人需要征得出租人的同意，如果出租人不同意的，转租行为无效。欢迎到若悠网。