合法的房屋转租需要哪些条件,不可以转租的情况有哪些

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。那么房屋转租什么情况下合法呢?若悠网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

合法的房屋转租需要哪些条件

合法的转租需要满足以下两个条件：

(一)转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

(二)转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

不可以转租的有以下几种情况

(一)“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。

(二)房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。

(三)房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更;租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。

(四)房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。(五)房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。

在这里建议初次租房者一般在签定租赁合同时，应注意查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同，明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据，入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任，这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。如果在租房方面出了问题可以咨询相关专业律师。