转租合同要注意约定哪些内容

在现实社会中，我们了解到在转租房屋时，相信很多人留意到一个问题。就是租赁合同约定的租赁期限是不得超过二十年，如果超过二十年的，超过部分无效。对此，若悠网小编在下文为您具体介绍有关转租合同要注意约定的内容，以及转租房屋要符合的条件。

一、转租合同要注意约定哪些内容

要注意二房东是否有正式的租赁合同。如二房东有正式的租赁合同，以及与大房东相关的要求。

（一）在签定转租合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据

5、应对能否转租做出约定

6、要明确违约责任和违约的补偿标准

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任

8、应对提终止合约情况做出约定

（二）与大房东相关的要求

1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限

3、合同中约定事项不能超过主合同

二、转租房屋要符合的条件

根据我国民法通则和合同法的规定，承租人承租的房屋符合一定的条件才可以转租。具体来说包括以下几个方面：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效

2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁

3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利