相比二手房或现成的房子,期房有什么优势吗

澳洲买地建房有哪些流程呢?下面小编来为大家介绍澳洲买房建地的流程以及一些在澳洲买房的相关知识。

买房流程是什么

1.外国公民可以在澳大利亚买房吗?

可以，但是仅限于期房和从开发商手中的样板房，也就是说不能购买二手房。

2.外国投资者买了以上的物业可以自住或出租吗?

都可以，也可以转卖，但其他中国买家就不能向你购买该房产了。

3.相比二手房或现成的房子，期房有什么优势吗?

节省印花税：印花税是在以买卖合同生效当天的房屋或土地价格为基础征收的。如果那时土地上还没有建房，则只征收土地价格的印花税。相比二手房的印花税，期房的低很多。

减税：房屋贬值是可以计为费用从而达到减税的目的的。相比二手房，新建的投资房房折旧高很多(会计意义)。所能减的税也多很多，而且里面的固定配套设施也都能折旧。

购买价格低：开发商为求资金回笼，通常都会希望所开发的房屋早早的卖出去，所以价格通常比较低，但随着开发片区新建房屋数量越来越少，后来者一般都会比第一批购房者的价格高。

房屋设计和装修的选择：因为可以和开发商协商，所以期房允许购房者对房屋的设计和装修提出修改，使之更个性化。

4.中国公民可以在澳大利亚国内银行贷房贷吗?

可以，房贷的条件和澳大利亚公民的一样。理论最高值80%，通常在60-70%左右。

5.建房初期我的资金压力较大，有什么方式可以暂时少还点吗?

有，银行均有每月“只换利息，不还本金”的还款方式，每5年需续一次，这样可大大缓解还款压力。

6.如果我的房子还在还贷期，我想把房子卖掉，房贷怎么办?

在澳大利亚，不管是现房还是期房，房贷按揭都是可以转的。

7.在澳大利亚购地建房的流程是怎样的呢?

请参考上图“购地建房流程”

8.Section32是什么?

是一个法律文件，是房地产的卖方向有意向买方提供的一个文件。其内容包括房屋产权细节、卖方资料、房贷细节、规划信息等相关信息。强烈建议买家在购买合同上签字之前，索取并仔细阅读Section32，再做购买决定。

9.我已经签了合同了，但我不想买这个房产了，我可以撤销合同吗?

在购买者在合同上签字后的三个工作日之内，购买者可以终止合同。这三天叫“冷静期”。

10.如何交付?

开发商和买方指定各自的律师，和放贷金融机构在指定的地点见面(通常是放贷者的办公室)，交换文件和支票。当在场所有人都对交付结果满意，交付就完成了。最后买卖双方都会得到交付结束的消息，而房屋中介也会交付钥匙。

11.是否有产权证书?

有澳洲政府审鉴的地契以及产权证。

12.一次性付清全款可否打折?

一般而言，开发商推出的新楼盘都是明码标价无折扣销售。销售代理无法擅自修改价格。

13.可以多人拥有产权吗?

可以，但须在制定合同前提出，律师会负责办理，并会明确拥有比例。

14.投资的房子出租容易吗?

澳洲房屋租赁市场非常成熟规范，相关法律齐全，从业人员专业素质高。住宅空置率极低(2%-5%)，租赁风险小。

15.投资者不在澳洲，谁负责出租房的维护?

有房屋中介安排专业人员修理。

16.可以由子女继承地产吗?

法律规定是可以的，且没有遗产税，也就是说可以一直留给后代。