在处理合同无效的时候有哪些原则呢

买房是人生大事，签合同更是这一过程中的重中之重。好的合同可以解决很多麻烦，一个好的合同也可以减少很多人力物力，但有时对合同的订立还有疑问。关于合同无效的相关法律规定又有哪些呢?下面若悠网小编来为你解答，希望对你有所帮助。

在处理合同无效的时候有哪些原则呢

合同无效处理的三原则

一返还的范围区分善、恶意原则占有人善意的，返还原物，如已使用要支付使用费;非善意(恶意)时，返还原物和孳息或使用费(只要有使用价值，无论是否使用)。

无论善、恶意，造成损坏的(正常使用的磨损除外)都应赔偿，标的物损毁灭失的风险由占有人承担。《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第10条规定：“一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所形成的借贷关系，应认定为无效。借贷关系无效由人的行为引起的，只返还本金;借贷关系无效由人的行为引起的，除返还本金外，还应参照银行同类贷款利率给付利息。”这一规定一定程度上体现了区分善、恶意原则。不能返还而折价处理的，占有人善意的，返还现实价值与当时价值的低者;非善意(恶意)时返还现实价值与当时价值的高者。因标的物的自身贬值，返还时价值往往大大降低，但房地产、古董等标的物一般会随时间而增值。因此区分善、恶意的返还差别是很大的。关于合同无效或被撤销后的财产返还问题的现有法律规定，有学者对此进行了系统、全面的分析、归类，但仍存在两个问题：

1、没有考虑对财产使用的补偿，特别是“在双方故意违法的情况下，即使双方遭受了损失，任何一方也不得请求对方赔偿”。曾有当事人向笔者咨询这样一个合同：他的单位有一辆从部队企业顶帐来的车辆，地方牌照，部队产籍，因无法过户，一直闲置，准备低价转让，对方也认可不能过户的事实。但仍觉得不放心，所以想咨询一下。笔者告诉他，对方随时都可以以标的物是禁止流通物为由主张合同无效，按司法实践中的一贯做法，因双方均有过错，相互抵消，各自返还即可。这时车辆已经大大贬值，无疑我的当事人就吃了大亏。原因在于法律的规定不合理。我告诉当事人不妨将合同改为租售合同，关键是规定无论何种原因，合同无法履行时，按出租处理。对方如主张合同无效可能已付的价款都不够租车费的，也就杜绝了对方的不良企图。

2、认为“返还义务人取得财产出于善意时，对非因其过错而灭失的财产可以免责。”。首先就违背了“交付转移风险”的原则;其次，正如上文所分析的物权行为是独立的，无因的，不由债权行为承担，而由履行行为完成。因而，不能因合同的无效而否认占有人在占有期间的所有人的地位(甚至原物权人并不因此而恢复物权)，当然更应该承担标的物损毁灭失的风险。

3、折价赔偿时，简单的规定占有人善意的，返还现存利益;非善意(恶意)时返还取得利益和孳息，而没有考虑标的物在升值或贬值时按当时的价值还是现在的价值赔偿。如善意占有人损毁了标的物—-一件古董，而古董已升值，按现在的价值赔偿，对善意占有人不公平;换成恶意占有人如假说损毁了古董，则只能按当时的价值赔偿(不能把升值理解为孳息)，还是善意相对人吃亏。最高法关于商品房的司法解释第九条的规定：“出卖人订立时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实。”根据该解释买受人只要证明在规定的几种情况下，出卖人存在明显的恶意，即使合同无效或者被撤销、解除，买受人要求补偿的范围可以远远超过和合同法相关的关于合同无效或被撤消后的财产返还的范围。但该解释存在一个问题，当出卖人承诺能够取得商品房预售许可并与买受人签定认购书并收取了购房款，只要认购书具备了商品房的主要内容即可认定认购书为商品房买卖合同。但如一审开庭前出卖人仍未取得商品房预售许可。则合同显然无效，按目前的法律规定，买受人只能请求返还已付购房款及利息、和赔偿缔约费用，而出卖人通过这种方式只需支付相当于贷款利息的费用即套取了建房资金，在商品房建成后，显然可以以比预售高很多的价格出售。对买受人不公平，对于这个问题可以通过下面两个原则解决。

二禁止恶意抗辩原则恶意抗辩即不符合确认合同无效的目的，也不利于制裁。

禁止恶意抗辩原则相当于英美法系中的“禁反言”规则。按照这一规则，当事人在订立、履行合同、起诉、应诉过程中，他所做的任何事实的陈诉，即使是不真实的，也不能通过这一点来推翻合同的效力。英美法院的法官以“禁止反言”制度确认这类合同按有效处理。在一个中，保险人明知投保人已停产且财产已被法院查封，仍签发保单，收取保费，则构成弃权和禁止反言。已经履行的，如合同的一方无必要的资质，而向相对方隐瞒，如按无效合同处理，显然对相对方不利时，应按有效合同追究对方的违约责任，并对过错方施以行政处罚。无效制度设立的目的尽管主要是为了维护公共利益，维护国家的强制性规范的实施，但是它也要体现民法的诚信原则，就是整个无效制度也要体现民法的诚信原则。这样恶意抗辩公然的承认自己违法、欺诈来主张无效，如果最后支持了他的请求，那这个和诚信原则完全是对立的，所以像这种恶意抗辩行为是应该驳回。在可以宣告无效也可以不宣告无效的情况下，就要考虑到恶意抗辩规则的使用。特别是对于那些否认原来的合作基础与事实，仅从事后和趋于有利于自己的法律后果提出的，更不应获得支持。高院《关于当前商事审判中适用法律若干问题的指导意见》第33条第2款的规定已充分表明了这一观点，“在当事人一方超越权限订立的合同中，越权人主观上存在故意或过失，而另一方当事人为善意、无过失，此种情况下，如果越权行为人主动提出确认合同无效，则其请求不应得到支持。”

三不使过错方受益原则双方过错的合同，若一方可从合同无效中获利，即使禁止恶意抗辩，仍可以借第三方提出合同无效。

名为联营实为借款的合同，因违背禁止非金融单位借款的规定而无效，出借方只能要求返还本金，借入方不应因此得利，约厚的高额利息应由国家收缴。这类合同还要注意不能以保底条款无效来处理。金融机构擅自提高存款的利率，存款人明知的，高出的利息由国家收缴;存款人不知的，高出的利息作为存款人因利息约定无效而产生的损失由金融机构赔偿(相当于无效合同有效处理)。

第五十六条规定：“以死亡为给付保险金条件的合同，未经被保险人书面同意并认可保险金额的，合同无效。”立法目的是为避免在被保险人人身发生的道德风险，实际中大多数只是代签名。从立法目的出发，对这一规定的正确理解应为：只有投保人、被保险人才能主张非被保险人亲自签名从而主张保险合同无效。保险公司不得以此主张合同无效。小结以上三个原则均出自合同法上的诚实信用原则，运用的关键在于处理好与合同法具体规则的关系。

综上，无效合同的处理原则有三个，分别是返还的范围区分善、恶意原则，禁止恶意抗辩原则和不使过错方受益原则。这三个合同无效的处理原则均出自于合同法上的诚实信用原则。有关合同无效的处理原则，若悠网小编为大家整理的就是以上内容了，希望对您有所帮助。