房屋征收过程中承租人的合法权益如何保障

如何保障房屋征收过程中承租人的合法权益?

在房屋征收过程中，原《城市房屋拆迁管理条例》规定，“拆迁租赁房屋，被拆迁入与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁入给予补偿。被拆迁入与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”。现在这条在新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中被删除了，从“补偿条例”中无法找到对承租人补偿的依据。但是，这并不代表在征收的过程中，被征收房屋的承租人，其合法权益就无法得到保障。依据《合同法》的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因国家征收导致租赁合同无法履行的，作为被征收入的出租人，对租赁关系享有法定的单方解除权。在因征收不能实现合同目的的情况下，对承租人如何进行合理的补偿，维护其合法权益，就可以在合同中进行约定。如有涉及承租人利益的问题，我们应该将维权的重点依据从《国有土地上房屋征收与补偿条例》转向《合同法>，以便更好地维护承租人的合法权益。

附：什么是承租人?

承租人可直称为“租赁人”，比如有一物业主对其所有的某一些特定范围，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”。

社会生活中，房屋租赁法律关系普遍存在，由此产生的纠纷也比比皆是，其中承租人在租赁合同期限即将届满想要继续签订租赁合同，出租人利用自己所有权人的地位而左右房屋的租赁，导致承租人承租地位极不稳定的现实。

其主要义务是：支付租金、按照约定的方法使用租赁物、妥善保管租赁物、不得擅自改善和增设他物、瑕疵通知。