出租综合税具体政策将出台

财政部、国家税务总局等部门日前出台通知，对住房租赁提出了一揽子税收优惠政策。3月27日，记者从深圳国税局获悉，深圳市地税局已经贯彻执行这一政策并拟定了相关税率，具体政策报政府审批后于4月份出台。

按照《通知》中的规定，3月1日起，对个人出租住房取得的所得按10%的税率征收个人所得税;对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税;对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

深圳市地税局新闻发言人章家寿透露说，税收《通知》的出台就是为了通过税收来降低房租，按照之前的规定，个人出租住房税收的征收以月租金1000元为界，加在一起占到房租的5%～8%。现在深圳根据国家政策精神制定了以月租金5000元为界的两档，出租房综合税约降低一半，具体政策将在4月份出台。

其实，受CPI、商品房价上涨等因素影响，深圳的租房价格一直在上涨。一个业内人士告诉记者，租赁房屋，从挂牌、交易到交易完成，没有税务部门介入的环节，谁会主动缴税呢?

业内人士表示，虽然税收减少了，但因为深圳的大部分房租并没有缴税，所以对深圳的房租价格将影响不大。国家调低税率就是为了促进房屋租赁市场更加活跃，但是各地行情不同，更需要各地方能够依据地方特点制定相应的配套措施，将出租房的征收税率制定的更加切合当地实际，同时使租房交易和税务征收“捆绑”在一起，只有这样才能使税收真正起到调节房屋租价的作用。