房屋租赁违约金,法律是如何规定的

国家规定的法律法规，规定着方方面面，是我们的行为准则，更是不可逾越杠杆。但法律规定到底有什么，又有什么强制性规定呢?就以房屋租赁违约金为例，下面若悠网小编来为你解答，希望对你有所帮助。

相关法条

《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”除此之外还有第一百一十四条规定了，当事人可以按照合同约定的违约金进行赔偿，但是又根据相关司法解释不能超过百分之三十，也可以根据实际损失进行赔偿。

法律小案例

张某在大学毕业后因为找不到房子，所以就匆匆忙忙地合租了一个单间。与房东签了一年的房屋租赁合同，入住一个月后张某发现那里的环境不好，而且还很吵杂。于是张某向解除租赁合同，对此咨询律师，租赁合同中约定了违约金，这种情况下自己不租了需要承担违约金吗?法律是如何规定的?该怎么办?

律师解答

依照上述情况，张某如果不想租了，解除租赁合同，应当按照合同约定支付违约金。因为租房合同是张某与房主双方自愿签订的，属合法有效的合同，受法律保护。如果张某要解除房屋出租合同，这一行为就属于违反合同约定，成为违约一方，非违约人理所当然地有权利按照约定处理要求你按照合同约定的违约金处理。

在租房违约金上，张某可以与出租方协商解除合同并且协商不支付违约金。如果出租方不同意解除合同或者要求支付违约金，那么你可以选择支付违约金后解除合同，也可以请求出租方同意你将房子转租出去。