开发产品对外出租怎么确定计提折旧时间

问：房地产开发企业开发产品2012年3月份完工后，当年5月份出租，当年12月份账面上转为固定资产。对此，是应该从实际投入使用的5月份的次月计提折旧，还是应该按12月份账面转固后次年1月份计提折旧?其文件依据是什么?

答：《企业会计准则——固定资产》第三条规定，固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：

(一)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;

(二)使用寿命超过一个会计年度。

使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。

第四条规定，固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业;

(二)该固定资产的成本能够可靠地计量。

《企业会计准则——固定资产》应用指南

一、固定资产的折旧

(一)固定资产应当按月计提折旧，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧;当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

根据上述规定，固定资产同时满足准则第四条规定条件的应当予以确认。企业5月份将开发产品出租，已符合固定资产的确认条件，应当将出租的“开发产品”转入“固定资产”，并从6月份起计提折旧。