网拍房合法吗,网拍房存在哪些风险

你没看错，房子也能网拍

目前房产网拍市场上，网拍房产实际付出成本往往比市场价要低2000元/平方米以上。购房者可以省不少购房资金。看到这里，你不禁要问：网拍房合法吗?它为什么这么便宜?网拍房就不存在什么风险吗?如果购房者想要购买网拍房有啥技巧?

网拍房是否违法?

网拍房子并不像其他网购一样复杂，它的存在也不会违法，而且会由法院组织购房者看房。现在，人民法院司法拍卖改革鼓励优先通过网络拍卖的方式处置财产。估计未来，在网上拍卖房子或将成为许多经济实力较强的购房者投资买房捡漏的一种时髦方式。

“司法网拍”全过程(举例说明)

一、缴纳保证金

7月31日，梁女士准备在淘宝网上参与拍卖一套房子。在缴纳保证金之前，法院组织过一次集体看房，但梁女士错过了。不过，在详细咨询了房子的情况后，当天她还是将15万元保证金提交到支付宝账户当中。

二、网拍”出价

8月1日上午10时拍卖开始，梁女士率先出价，晚上9点多，开始有人跟进加价。“该房拍卖截止时间为8月2日10时，如果有人继续出价，将会延时，那个时候才是加价最激烈的时间。”8月1日晚，梁女士告诉记者，共有5人报名，已有两人加价，还有3人未出手。

三、超过心理价位及时停止

8月2日，梁女士坐在电脑前加价，10时是最后的竞拍阶段。梁女士说，结束前的最后半个小时是最激烈的。果然，9时30分时，增加至8人参与竞拍，很快拍卖到了第90轮，这时候的出价已经到达梁女士的心理价位，她决定放弃竞拍。“因为再拍下去就不太划算了。”终于在第100次出价时，有人以94.19万元竞拍成功。

网拍房为什么便宜?

网拍房之所以便宜，是因为除了评估价较为合理外，第一次拍卖失败后，法院会降价20%进行二次拍卖，而如果再拍卖不出去，会继续降价，这也导致少数网拍房价格相对市场价低很多。

但需要注意的是，如果是品质好的房子，参与拍卖的人多，竞争大，房子的溢价率也可能会很高。

在网上拍房的技巧

参与“网拍”其实也是博运气。运气好没人抢，可能以较低的价格买到房子;但如果有多人竞拍，自己则要适可而止，否则拍出价格高的房子得不偿失。

购房者在拍卖前最好评估一个心理价位，如果超过心理价位就要及时停止加价行为;另外，心态也要好，不要因为有人加价，就任意跟风攀比竞拍。

网拍房存在五个风险

1、税费比较高。网拍房按照二手房交易进行缴纳税费，没有税收优惠，因此往往一套房子拍下来，可能要缴纳的税费多达十几万元。

2、原业主可能不配合。在网上拍卖的公告当中，法院会对房子细节进行说明，在房子的情况说明中会显示“房屋权属人不配合，估价人员不能入室内查勘”等，如果原业主不配合，拍下房子后，可能会面临与原业主的纠纷。

3、若房屋已出租，租户可能不配合。如果租户已经给原业主缴足了多年租金，有可能不愿意配合搬离，甚至会要求新业主赔偿租金等。

4、可能有欠缴的物业费。房子拍下来后，购房者要补缴原业主所欠下的物业费，还有之前欠下的水电费等等。

5、房屋之前可能有其他债权人。如果原业主私下抵押了这个房子，那么入住后或还要面临着其他债权人的纠缠。