房屋出租方违约的法律规定

房屋租赁在日常生活中是非常普遍的，租赁房屋的时候需要签订租赁合同，而租赁合同要载明双方违约的责任，以便一方出现违约时，另一方可以依据合同维权，那么房屋出租方违约的法律规定是怎样的?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。

一、房屋出租方违约相关的法律规定

(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

《中华人民共和国合同法》

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

二、出租人的义务是什么

出租人的基本义务：

(1)出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产;

(2)出租人依租赁合同约定向承租人收取租金时，应开具税务部门统一印制的发票;

(3)出租人应按月租金的2%，定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费;

(4)出租人应按租赁合同约定的责任，负责检查、维护房地产及其设施，保证房地产安全;

(5)出租人改建、扩建或装修房地产须经承租人同意。按规定须经有关部门批准的，应报请批准。

三、违反租赁合同应承担什么责任

(1)出租人的责任

1、未按合同规定的时间和数量提供租赁物，应向承租人偿付违约金，承租人还有权要求在期限内继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失;

2、未按合同规定的质量标准提供租赁物，影响承租人使用的，应赔偿因此而造成的损失，并负责调整或修理，以达到合同规定的质量标准，否则承租人有权解除合同，并要求赔偿损失;

3、未按合同规定提价有关设备、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约金;

4、按合同规定，派员使用租赁物，为承租人提供技术服务水平低、操作不当或有过错，致使不能提供正常服务时，应偿付违约金，违约金不足以补偿由此造成的经济损失时，应负责赔偿损失。

(2)承租人的责任

1、按合同规定负责日常维修保养的，由于使用、维修保养不当，造成租赁物损坏、灭失的，负责修复或赔偿;

2、因擅自拆、改租赁物而造成损失的，必须负责赔偿;

3、未经出租人同意，擅自将租赁物转租或利用租赁物进行地非法活动的，出租人有权解除合同;

4、未按规定时间和金额交纳租金，出租人有权解除合同，追索欠租，并应加罚利息;过期不还租赁物，除补交租金外，还应偿付违约金。

以上知识就是小编对上述问题进行的解答，合同法规定，房屋租赁的时候出租人违约的，要对承租人承担违约的责任，如支付违约金、继续履行合同等。如果需要法律方面的帮助，欢迎到若悠网。