房屋承租权转让的办理程序

承租人与出租人签订租赁合同后，租赁关系就成立，承租人取得租赁物的租赁权，而租赁权是可以转让的，承租人对租赁权进行转让的，需要一定的程序，那么房屋承租权转让的办理程序?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。

一、房屋承租权转让需要什么程序

承租权是可以转让的，承租权的转让，就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。我国《城市房屋租赁管理办法》第27条第1款规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”据此规定承租权是可以转让的

根据《城市房屋租赁管理办法》第28条的规定：“房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。

承租人如果办理了承租权转让，就可以从原合同关系中脱离出来，即使受让人不履行合同，承租人也不承担任何责任，而是应由受让人承担权利义务，履行合同。

虽然我国法律规定承租人在出租人的同意下可以将租住的房屋转租，但承租人一定要与出租人、受让人办理好相关的手续，以避免日后发生不必要的纠纷。

二、房屋转租的风险

(一)房屋出租人可以解除房屋租赁合同。

承租人转租房屋的，必须得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有权解除房屋租赁合同。根据我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人解除的是出租人和承租人之间的租赁合同，而不是承租人和次承租人之间的转租合同，但是因为租赁合同的解除，转租合同也无法继续履行下去。

(二)出租人不同意转租房屋的，次承租人只能立即归还占用的房屋。

房屋转租合同一旦被确认无效以后，次承租人应该归还占用的房屋，向承租人(转租合同的出租人)交付的押金、租金、店面转让费等只能要求承租人归还，出租人没有返还义务，如果找不到承租人，可能就无处索要了。

(三)次承租人对房屋或店面的装修应当拆除，而不能折价归出租方所有。

在房屋特别是商铺租赁中，租赁方往往要对商铺进行重新装修或改造，如果转租是获得出租人同意的，而且获得其装修或改造的同意意见的，在房屋租赁合同终止或解除时，双方按照约定对装修物可以折价归出租方所有，租赁方可以获得相当于装修物折旧后的价款，但在非法转租中，出租人不同意转租，次承租人则无权主张上述权利，必须将装修拆除并且恢复房屋原状，由此产生的损失只能自己承担。

(四)未签订书面租赁合同及转租合同时，面临合同被随时解除的风险。

我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

承租人租赁房屋6个月以上的，未与出租人签订书面房屋租赁合同和转租合同的，出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。

以上知识就是小编对“房屋承租权转让需要什么程序”问题进行的解答，承租人在租赁期内转租房屋的，需要征得出租人的同意，出租人同意后与第三人签订租赁合同。欢迎到若悠网。