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中介能否因其他人扰民而叫所有人搬走

来源: 网络 时间: 2019-04-10 阅读: 496次

随着房地产市场的不断发展,房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。那么,中介能否因其他人扰民而叫所有人搬走呢?下面若悠网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

中介能否因其他人扰民而叫所有人搬走

中介不能因其他人扰民而叫所有人搬走,中介要求你们没有违约的住户搬走,是违约行为,可以要求其支付违约金,另外应提前告知。为了更好的理解,以一个案例为例:

法律咨询:

今天收到中介电话说我们屋另外两户扰民被告了(1套房子分成4户出租的),然后房主要后天中午收房,让我们全都搬走;我想问别的住户违约我有责任么?可否要求违约金?

律师解答:

中介要求你们没有违约的住户搬走,是违约行为,可以要求其支付违约金,另外应提前告知。

相关法律知识:

违约行为分类

根据不同标准,可将违约行为做以下分类:

(1)单方违约与双方违约。双方违约,是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。合同法第120条规定:当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。可见,在双方违约情况下,双方的违约责任不能相互抵销。

(2)根本违约与非根本违约。以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准,违约行为可作此分类。其主要区别在于,根本违约可构成合同法定解除的理由。

(3)不履行、不完全履行与迟延履行。

(4)实际违约与预期违约。

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