农村的房子能否买卖
大家都知道,城里的商品房是可以随便买卖的,但农村的房子,由于各方各面的原因,鲜有听说哪里有进行买卖的,那么,农村的房子可以买卖吗?根据《合同法》《土地管理法》等法律法规规定,农村房屋买卖合同如果符合下面四个条件,那就是有效的合同,将受到法律保护。具体内容就和若悠网小编一起来看看吧。
一是买房者主体资格合法。
农村房屋所依存的宅基地使用权,属于农村集体成员所有。因此,买房者必须与卖房者属于同一集体经济组织。国家三令五申特别强调的是,城镇居民不具备农村房屋买卖的主体资格。
二是卖房者主体资格合法。
卖房者必须对出售的农村房屋拥有完全的所有权。
三是买房者没有宅基地。
农村村民应遵守“一户一宅”原则。已有宅基地的村民不能再申请宅基地,也不能购买宅基地。虽然之前有宅基地,但已经在买房前卖掉了的话,虽然不能再申请宅基地,但可以购买宅基地。
四是经村集体经济组织同意。
这是必要程序。只有集体经济组织才有权对宅基地作出实质性处分。但这种同意,并不一定要书面的、敲章的,或者召开村民代表大会进行讨论表决的。因为农村社会是熟人社会,农村房屋买卖的事实一旦发生,集体经济组织一般情况下就会马上知晓,期间未明确表示反对,或者在其后的土地确权中予以追认,都可以视为同意。
当然,农村房屋买卖合同如果要有效,还要符合合同生效的一般条件,比如,当事人必须具有相应的行为能力,意思表示自由而真实,不违反法律规定和公序良俗等。如果在这个过程中,需要律师的帮助,可以在线咨询若悠网的专业律师。