购买二手房谨防被忽悠

　通过二手房中介公司来买卖房屋，快捷方便，这本是一件好事。然而，最近一些市民向本报反映，部分无德中介在二手房买卖服务中连环忽悠，让初买房者吃亏不少。

“集体办产权”???出售超建房的圈套

“沙河口某封闭小区，2003年框架房，清水，3／6楼，85平，42万（可议），产权，南北向……”市民刘先生告诉记者，半个月前他在一家二手房中介门口看到上面的房屋信息。刘先生认为那房子各方面条件都不错，价格也很优惠，便走进中介公司询问详情。当时，一业务人员说这是抵债房，拍着胸脯保证肯定能办产权。看房、谈价后，刘先生决定买下此房。办事谨慎的刘先生在交款前进一步询问是否能办产权，具体日期是哪一天。而中介却说：“那房子肯定能办产权，具体日期暂不能定。目前这栋楼还有多套未卖出，等房子销售达到一定数量后，开发商就会为你们集体办理产权。”刘先生一听，感到蹊跷，便跑到房屋交易市场、规划局等部门询问，被告知：该房子属超建，根本不允许买卖，更谈不上办理产权。”

“免费网络群”???套取买卖信息的把戏

与刘先生相比，张女士的网上经历则不得不让我们佩服二手房中介的精明。一天，张女士在网上浏览楼盘信息时看到这样一段话：“朋友们，你们好！为了帮助你们更快地完成房屋买卖交易，可以进入我的QQ群（请说明是要买房还是卖房），这里是专门为房屋买卖者提供信息的平台，在此通过自主交流，完成房屋买卖的，可以省去中介费。”为此，张女士输入“我要买房”申请加入了那个QQ群。然而，进去之后，张女士发现这里人气稀少，而且全都是和她一样想要买房的。

正当张女士纳闷时，一个人跟她说话了：“你要买什么价位的房子，具体有哪些要求？”张女士以为是卖房方和她对话，便把自己的要求和条件以及联系方式告诉了对方。对方传来三个房屋信息请张女士考虑。“这个人怎么这么多房源？”张女士顿感疑惑，便询问对方身份。对方坦言自己是该QQ群的管理员，也是中介，他可以为买卖双方提供信息，但要收取中介费。“不是说这里是免费平台，不收中介费吗？”张女士又问。对方表示，如果群里的人独立完成交易，就不收中介费。

而当记者就此咨询一位长期从事二手房买卖的朋友时，他笑着说：“哪里有什么免费平台，这只不过是在玩套取买卖信息的把戏。”这位朋友进一步解释，目前一些房屋中介为了搜集更多的房屋买卖信息，便通过此手段建立QQ群，他们往往都事先建立几个QQ群，然后把买方和卖方分别放在不同的群里，这既避免了买卖双方的正面接触，又可以通过和他们对话套取买卖信息，然后再促成买卖，获得中介费。

“按照法规收费”???博取他人信任的谎言

日前，王丽在我市一家小型中介公司的介绍下，购买了一套住房。在收取中介费时，中介公司说：“按照国家规定，中介公司要收取3个点的中介费。你所购房款总额为50万，那我们就要按规定收取1.5万元中介费。”初次买房的王丽没有这方面的经验，一听说是国家有规定，便很干脆地支付了这笔费用。可事后，王丽听朋友说，中介费都是有弹性的，根本就没有规定要求必须是3个点。

记者经采访我市有关部门了解到，国家计委、建设部联合曾发出《关于房地产中介服务收费的通知》，要求房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％2.5％计收。实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3％。业内人士解释说：“3个点的中介费只是个上限，中介公司把上限价格当成严格规定说事，实在是牵强。”