上海二手房买卖合同无效案例 夫妻共有房产未经共有人同意擅自转

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

(2008)浦民一(民)初字第8825号

原告吴某贵，男，1953年12月25日生，汉族，住本市浦东新区##四村2号102室。

委托代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。

委托代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。

被告丁某芳，女，1957年6月2日生，汉族，住本市浦东新区浦东大道651弄4号304室。

被告姜某妹，女，1923年12月7日生，汉族，主本市浦东新区洋泾镇西漕村北丁家宅8号。

委托代理人沈某宝，上海市浦东新区##法律服务所法律工作者。

原告吴某贵诉被告丁某芳、姜某妹其他所有权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谷丽云独任审判，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告丁某芳、被告姜某妹的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告吴某贵诉称，本市浦东新区浦东大道###弄4号304室房屋(以下简称系争房屋)系原告与被告丁某芳婚后购置，产权登记在被告丁某芳一人名下。2007年8月，被告丁某芳在原告不知情的情况下与被告姜某妹签订了系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，并办理了以两被告名义的房地产权证。由于两被告的行为侵犯了原告的合法权益，故向法院起诉，要求确认两被告于2007年8月16日签订的关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》无效;确认原告对系争房屋享有共有权利;本案诉讼费由两被告承担。

被告丁某芳辩称，系争房屋确实在原告婚姻期间购置。2007年8月为了将其侄子户籍迁入系争房屋，才以买卖的形式将被告姜某妹的名字加到系争房屋权利人之列。现对原告的诉讼请求表示同意。

被告姜某妹辩称，被告姜某妹老房动迁时，曾将近人民币11万元的动迁款交被告丁某芳购房，被告丁某芳在购买系争房屋时未将被告姜某妹列为产权人，为此，被告姜某妹一直向丁某芳提出异议，在被告姜某妹的坚持下，2007年8月丁某芳才将姜某妹的名字写入产权证。认为两被告不是恶意串通，不同意原告的诉讼请求。

经审理查明，原告吴某贵与被告丁某芳于1982年12月10日登记结婚。2001年6月25日，被告丁某芳与案外人签订系争房屋《上海市房地产买卖合同》，同年7月11日，系争房屋登记在被告丁某芳名下。之后，系争房屋一直由原、被告实际居住。后原告吴某贵迁出居住，期间的2007年8月16日，被告丁某芳作为出售人，被告姜某妹、丁某芳作为买受人签订系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，丁某芳除代表自己在合同上签名外，还作为被告姜某妹的代理人在合同上签名，依据该合同，系争房屋的权利登记为姜某妹、丁某芳共同共有。2008年5月，原告起诉来院，要求判如所请。审理中，被告姜某妹对被告丁某芳代为签署买卖合同的行为表示追认。