专家解读限价商品房政策

昨天公开征求意见的《北京市限价商品住房管理办法(试行)》中收入等申购标准是如何计算的?社会各界对限价房购房人收入标准的界定反响如何?为什么要对申购家庭作资产净值的限定?为什么要有户籍限制?单身家庭申请为什么要有年龄限制……针对昨天出台的限价房政策中这些市民关注的问题，记者就此请有关部门负责人、建设部相关住宅专家对北京限价房政策进行了权威解读。

申购标准是如何计算的?

“三房”+“政策性租赁房”中低收入家庭住房“各得其所”

“作为解决中低收入家庭住房问题不可或缺的一个品种，北京的限价房将填补经济适用住房和商品房之间的断层，在解决北京本地居民住房问题中发挥重大作用。”昨天，建设部有关住宅专家对北京新公布的限价房政策如此评价。

按昨天出台的限价房文件，北京限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭，也就是说仅针对北京户籍的“本地居民”。市建委有关负责人称，新出台的限价房加上北京之前已经实施的廉租房、经济适用住房，这“三房”加上即将出台的“政策性租赁房”，北京的中低收入家庭住房问题将基本得到“全面覆盖”并能“各得其所”。

房价基本是家庭年收入的6倍限价房家庭收入标准测算符合实际

“我完全符合限价房申购标准，三口之家，家庭年收入正好在8万元左右，北京现在公布的限价房每平方米都在8000元以下，按照60平方米的一居室计算，购房款在48万元左右，首付加上贷款，我终于有希望买房了。”昨天晚上，参加工作6年却一直买不起房价不断上扬的商品房的沈先生兴奋地告诉记者。

而市建委等有关部门负责人对此表示，“沈先生的高兴在我们的意料之中，因为像沈先生这样参加工作5到8年左右的工薪阶层，正是我们考虑的限价房的主要购买群体。”按照规定，2008年，北京城八区居民申购限价房，家庭人口在3人及以下的家庭，家庭年收入须不超过8.8万元;家庭人口在4人及以上的，家庭年收入须不超过11.6万元。“这一收入标准是市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布的，基本符合‘房价是家庭年收入6倍’这一国际房价收入比，比较符合实际。”

为何要设定家庭资产门槛?

防止两类人群“浑水摸鱼”限价房申购设定家庭资产净值