买房办理资金托管的具体流程

资金托管就像是二手房交易的保险柜，保障了交易的安全，让百姓的权益免受侵害。那么，资金托管该如何办理呢？、

资金托管的流程，查验买卖双方提供的资料原件并收取复印件，通过银联POS机收取买房购房款，刷卡打印票据后买房在POS票下方签字，银行负责人员在背面签字（单位办理直接将购房款打入指定银行账户）。由工作人员开具资金托管凭证，辅助买卖双方填写《资金托管协议》，确认后签字、按手印。将《资金托管协议》第一联交由卖方保管，资金托管凭证第二联、《资金托管协议》第二联交由买方保管。剩余资料审核后归档，最后将资金托管凭证第三联和POS票移送财务科登记。

背景事件：

据介绍,二手房资金托管,就是在二手房交易时,由第三方(房管局)来进行资金监管。房管局选择银行作为协助机构

,在银行设立二手房交易资金托管账户,买房人将房款先存入该账户中,等办理完过户手续后,买卖双方再持有效材料,到银行将房款再支付给卖方。“一般情况下,房管局为二手房买卖双方提供的资金托管服务,是针对付全款的人,但如果买卖双方协商并共同申请的话,可以自由调整首付额度,也就是说可以只托管首付。”市房地产交易所资金托管科负责人表示。该负责人举了个例子:比如一套房子售价100万元,如果买房只能首付50万元,另外50万元经过银行贷款,那么经买卖双方协商同意后,可以只托管50万元。等过户、贷款办下来,再补齐余款交给卖方。这样操作,能够给买方暂时缓解资金压力,并且有足够的保障。

办理资金托管的具体流程

房产交易双方经协商一致,向市房地产交易市场提出申请,进行交易资金的托管(托管资金不计利息,资金托管不收费)。

买卖双方、市房地产交易市场、资金托管银行(招商银行)四方在市房地产交易大厅签订《存量房资金托管协议》,并填写《存量房资金托管审核单》。买方凭《存量房资金托管协议》《存量房资金托管审核单》、身份证,将托管资金存入指定银行,在产权交割后,资金监管中心支付托管交易资金的指定账户。买方领取《房屋权属证书》后,买卖双方凭《二手房资金托管凭证》、身份证等到房地产交易市场支取资金。如因该房屋不具备登记条件或买卖双方约定终止交易的,买卖双方凭经确认的材料,解除《二手房买卖合同》《资金托管凭证》、身份证等到房地产交易所支取托管资金;经审核后,填写《资金托管支取凭证》,买卖双方签字确认,办理托管资金取款手续。

法律知识：

资金托管概念

“个人二手房屋交易资金托管”是指在二手房交易中，交易双方约定将贷款或全部交易资金通过房地产经纪机构或交易保证机构在我行开设的客户交易结算资金专用存款账户进行托管（简称“对中介帐户托管”）或直接委托我行进行托管（简称“对个人帐户托管”），当交易双方履行交易合同，实现约定的条件，我行按协议约定并经有效授权后，协助交易双方完成托管资金划转的活动。

无论客户是否在我行办理住房贷款，均可办理资金托管业务。具体办理方式为：借款人（买方）或卖方个人账户托管的，借款人（买方）、卖方和我行三方应共同签订《托管协议》，我行应按协议约定对托管账户内资金进行监管，在满足约定条件并经有效授权后协助买卖双方完成托管资金划转。

中国工商银行资产托管

资产托管业务是接受客户委托，安全保管客户资产、行使资金清算、会计核算、估值及监督职责，并提供与投资管理相关服务的业务。

经过十多年发展，中国大陆资产托管业务市场规模飞速增长，托管资产规模从最初不足十亿元，快速扩大到2011年末的超过十三万亿元，增长1万倍以上。与此同时，随着我国资本市场国际化发展步伐的加快，金融创新不断涌现，托管机制作为重要的治理手段被广泛使用，越来越多的投资者、金融投资机构和企业得以享受安全高效的托管服务。

1998年2月24日，经中国证券监督管理委员会、中国人民银行核准，中国工商银行成为中国大陆首家托管银行。作为托管服务的先行者，中国工商银行始终秉承“诚实信用、勤勉尽责”的宗旨，依靠严密科学的风险管理和内部控制体系、规范的业务管理模式、先进的业务营运系统和专业的托管服务团队，为境内外广大投资者、金融资产管理机构和企业客户提供安全、高效、专业的托管服务，展现优异的市场形象和影响力，赢得了客户的长久信赖与尊重。

中国工商银行是国内目前资产托管品种最多、托管规模最大、托管服务最优的银行，连续十三年保持市场份额第一的优势，截至2011年末，托管资产规模超过35000亿元，建立了门类齐全的托管产品体系，同时在国内率先开展绩效评估、风险管理等托管增值服务，可以为各类客户提供个性化的托管服务。中国工商银行始终引领市场创新，自开展托管服务以来，先后参与开发并托管了国内绝大多数的创新产品，在国内首家通过ISAE3402（即原SAS70）国际审计专项认证并将其年度化，首家实施资产托管业务灾难恢复应急演练并将其制度化，创新能力、服务水平和风险控制能力得到市场的高度认可。