二手房交易过程中需要遵循的原则是什么
网友提问:
律师,你好,我听说购买二手房的风险比较大,想咨询一下二手房交易过程中需要遵循的原则是什么?
茂名律师解答:
二手房选择主要包括“四明三大三分离”的原则。
所谓“四明三大”指:
厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮,最好是直接采光;
客厅、厨房、卧室要大得适度,这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理
将会对购房者的装修和家具摆放增添麻烦。客厅要注意面宽不低于3.9米,面积在20平方米以上为佳;
主卧室面宽最好在3.6米以上,面积在15平方米以上最好;厨房在6平方米以上较为合理。
“三分离”指:
公私分离、清污分离、动静分离。
公私分离强调现代人对私密性的要求,居住生活空间分为共同性的和私密性的,像卧室、书房均属于私密空间;
清污分离强调的是功能空间的专用程度,专用程度越高,功能使用质量就越高;
动静分离强调室内动区和静区的分离,像客厅、厨房、卫生间属于动区,卧室、书房属于静区。三分离原则实际上就是功能空间的分离原则,也是现代人内在需求的产物。