如何进行二手房验房，签二手房买卖合同该注意哪些问题？

由于目前合同不规范，很多客户在签定二手房房屋买卖合同中约定的条款不明确，后期可能会出现一些纠纷，那我们在签订二手房房屋买卖合同的时候需要注意什么问题呢？在验房的时候由该怎么办？接下来由的若悠网小编为大家整理了一些相关方面的知识，欢迎大家阅读!

一、如何进行二手房验房，二手房验房应该注意哪些方面

1、审查二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

2、出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，房屋权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

3、审查房屋是否已经出租，因为承租人也享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权。

4、房屋的质量应该重点检查，房屋是否漏水，墙壁是否有泪痕，房屋是否有倾斜等等。不仅要在天晴的时候看房，还应该在下雨时看房;不仅要在白天看房，还应该在晚上看房。

二、签二手房买卖合同该注意哪些问题

1、审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，以及抵押的房屋，需要取得抵押权人的书面同意，共有房屋转让也必须征得所有共有人的书面同意。审查合同中时候有相关权利人的签字。

2、、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，防止房屋中介出于想获得更多佣金而故意抬高房屋价格的情况出现。

3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。

4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

5、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

以上就是对上述问题的相关介绍。购房者在对所购买的二手房进行验房时，一定要仔细，特别是对二手房房屋质量上的问题，一定要全面了解，在签订二手房买卖合同时，最好向有关房产方面的律师进行咨询，以免发生不必要的纠纷。你也可以在线咨询若悠网，我们为你提供专业的服务。