洛阳房产刘夏怡律师：购买商品房时如何鉴别出好的开发商？如何看证买房？

如何鉴别出好的开发商?

房地产开发公司虽然从表面上看没有太大差别，但实际上国家将房地产开发公司按资质划分为4个等级，从4级到1级等级越来越高。购买开发商开发的商品房时，首先应选择资质等级高的开发商开发的楼盘，因为资质等级越高，意味着开发商进入房地产行业时间越长，成功开发楼盘的经验更丰富，资金也更为雄厚，不容易发生资金链断裂而致使楼盘变为烂尾楼的情况。因此，资质等级高的开发公司相对比较可靠。

作为普通购房者，什么样的商品房楼盘可以购买并能把风险降到最低?

购买商品房时一定要看五证，即《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全，才表示该商品房项目手续完备，购房者的权益才能得到保障。五证不全的商品房项目，购房者在购买时将面临着较大的风险。

即使五证齐全的商品房楼盘，购房者在购买时也并不是完全没有风险。这时不能只听售楼人员的介绍，还应该要求开发商出示整个小区的规划图(必要时可到规划部门查询)，确认小区内各楼宇的位置和间距，同时还应当到建房工地看看相关商品房的建设情况，形象进度越大，购房者所面临的风险也就越小。建议购买五证齐全并且主体工程已经封顶的楼盘，这样才会尽可能地降低购房者的风险。

河南森合律师事务所刘夏怡律师提醒大家，买房事大，买房前作全面的了解和准备，避免风险减少风险，后期才能开心舒心放心。房子关乎千家万户，如果你有买房租房方面的困惑和疑问，或者有正在处理的困难和问题，欢迎致电刘夏怡律师。