返乡买房需要注意什么

每年春节前后1个月，都是返乡置业高峰期。随着返乡置业潮的到来，部分项目推盘节奏加快，市场供应量上扬，楼市热度明显提升。也有一些人会选择购买二手房。不过，无论是新房还是二手房，买房都是大额消费，因此特别需要多留意、多做功课。

买房前多思量“三点”

对于返乡置业人群，业内人士提示说，首先有三点要特别注意。

首先，要判断自己是否需要这样做。如果年轻人打算暂时在一线城市漂着，觉得自己没有足够的实力，也没有足够愿望在一线城市立足发展，成家立业，只是想赚到了钱之后就打算回家发展，就可以采用这种置业方式。否则就没有必要，毕竟房子变现也有一定限制。

其次，要对当地房价发展势头进行合理预判，不要冲动盲目的购房。去年以来，合肥房价上涨较快，我省其他城市房价波动较大。是否买房，多少价位才是合理价位，在哪个区域买房等等，都要多思考、多考察，多找当地亲戚朋友打听、咨询。

此外，要考虑到买房价值问题。如果是买学区房，应充分考虑学区问题;如果是一般住房，由于暂时不会自己住，可以考虑租赁。这要求不仅要了解房价，还要对房子周边地区租赁形势和租金水平全面了解。

签合同要看“五证两书”

除了多考虑，在下手买房前，还要尽量多看资料，了解一些常识，查看基本要件。

其中，房产“五证”是标配，必须要查看，这其中包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

此外，还要查看房产“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

在购买二手房时，也要查看必要的证件：

1.卖方房屋所有权证、身份证、户口簿。这是为了查验卖房人与产权人是否为同一人，另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;

2.县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明：房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。

另外，建议买房者最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性，是否具有上市交易的资格。如果有共有人，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如果房屋已出租，须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。