哪些条件下可以退房
花好大一笔钱买到的房,当然希望非常完美,住起来也舒服。但是如果遇到一些不尽如人意的地方,想要退房,该怎么办?哪些条件下可以退房?下面是若悠网小编根据相关的规定整理的内容,下面就和若悠网小编一起来看看吧。
一、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的
在收房时,购房者发现房子的户型、朝向、面积等,与购房合同中约定的出入很大。此时,购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。
二、超合同约定时间无法办理产权证的
三、开发商逾期交房催促后仍交不了的
开发商都会将交房日期写进合同,如果超过日期没有交房,视为逾期交房。
购房者可向开发商催告,此时有一段时间的延展期,如果过了延展期还没有交房,购房者可单方面解除合同。
四、房屋出现重大质量问题的
出现下面这些质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同并赔偿:
1、房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;
2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,购房者需要警惕了。
五、开发商“五证不全”的
如果开发商“五证”不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。
如果购房者在不知情的前提下签订购房合同,合同是无效的。
这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的所有房款,以及这段时间内房款所产生的利息。
“五证”包括:国有土地使用证;建设工程规划许可证;建筑工程用地规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预售许可证。
六、房屋面积差超过3%的
收房时实测的建筑面积,与合同中标注的面积差,超过3%的话,购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内,要求开发商将已付清的房款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。