买房如何判断购买的楼盘项目是否合法

买房时，开发商的实力是一个楼盘资质如何的保障力。而有许多开发商，他们的实力和经验可能会比较有限。若悠网小编提示广大购房者在买房时，考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的楼盘项目的合法性。综合起来，要注意以下几点：

看"七证"

(1)开发商的营业执照，(2)国有土地使用证，(3)建设规划许可证，(4)建设开工许可证，(5)预售许可证，(6)销售许可证，(7)银行按揭协议书。

看"两书”

(1)《住宅质量保证书》,(2)《住宅使用说明书》。

这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。

看这些证件，不仅为了了解楼盘项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。