买房的五证是什么?购房时又要注意的证件有哪些

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。购房者在买房时也要看开放商的五证是否齐全，只有五证全了才有安全感。那么，什么是五证?购房时又需要注意哪些证件?

什么是“五证”?

1、《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

2、《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

3、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

4、《建筑工程施工许可证》;

5、《商品房预售许可证》。

其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

《商品房销售预售许可证》是“五证”中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。

一般来说，期房没有《商品房销售预售许可证》或现房没有《房屋所有权证》时，销售员却跟购房者说可以交钱买房是违反相关法规的，这时候购房者要注意可能购买的不是正规房。以上就是基本的购房证件，你学会了吗?