如何解决当买房遭遇对方反悔违约的问题

买房是一件幸福的事儿，但对于有些人来说，也许是件糟心事儿。受买房过程中不可控因素的影响，很多人的心情就像坐了过山车一样，欢喜与忧伤并存，那么当买房遭遇对方反悔违约时应该怎么办?下面就和若悠网的小编一起来看看吧。

违约怎么办

根据《合同法》的规定，合同双方当事人一方不履行合同的义务应该承担违约责任。可以根据合同的约定承担违约责任，也可以根据实际损失确定违约赔偿的金额。

房价迅速蹿升违约现象增多

2016年初，合肥市民刘先生在政务区看中了一套二手房，双方签约后，刘先生交了2万元定金和21万元的购房款。可是十天后，房主突然反悔。

像刘先生这样的遭遇并不是个案，2015年以来，随着合肥房价迅速走高，交易违约现象快速增多。

合同签订房主坐地起价

2016年2月21日，刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房，位于合肥市政务区，房产证面积约150平方米，房主报价150万元。2月22日下午，刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同，当场预付了2万元定金。双方约定，契税由刘先生支付，房屋的剩余按揭贷款由刘先生提前偿还。

2月25号上午，买卖双方和中介来到银行。刘先生将21万元转入房主的还款账户。房主说，银行将在五个工作日内办完手续，双方很快就可以办理过户手续了。

可是，3月1号，房主突然打电话给刘先生说，房子不卖了。细问之下，房主才说出原因。原来，近期政务区房价飞涨，房主事后对150万的报价不满意。刘先生还了解到，有人愿意出175万买这套房子。目前，刘先生已经向法院提起诉讼，请求法院判令房主履行合同，交付房屋。

对方若反悔可申请房屋保全

据了解，房屋买家刘先生已经向法院申请对涉案房屋进行保全。

律师介绍，诉讼保全是法院在作出判决前为防止当事人(被告)转移、隐匿、变卖财产，对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。文中刘先生的做法是非常明智的，“通常情况下，一旦房价增长较快，毁约的情况就会增多”。要防范房东“一房二卖”，房屋保全是较好的措施，“这样的话，房东就无法再进行转卖了”。另外，律师提醒广大消费者要注意购房风险，可以在购房合同中明确约定违约金等条款，“一旦对方违约，可以获得较高赔偿”。

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