婚前共同买房要注意哪些问题

婚前共同买了房，婚没结成该怎么办?等房子交付，两人又各自成婚了该怎么办?另一半知道我还有这么一段，又该怎么办?这些人生难题，全被他们碰上了。

前几天，两对夫妻来到杭州市钱塘公证处。其中一男一女是前任男女朋友，曾经共同买了一套房，如今要做财产分割。

这对旧情侣表情讪讪，各自的伴侣更没好脸色。接待室里一阵沉默，公证员小钱也想：还能有比这更尴尬的事么?

感情破裂后

一起买的房成了烫手山芋

王先生和陈小姐是相亲认识的，交往一段时间，开始谈婚论嫁。

女方说，结婚得有房吧，女方又说，都要结婚了，还分你我吗?买房合同得有我的名字。2014年，两人在杭州城西共同买入一套新房，两年后交付。首付由男方父母承担，两个小年轻一起按揭还款。

好景不长，后来两人关系破裂。分手前双方口头约定，将来房子归王先生。第二年末，两人各自重新找了朋友，并且都结了婚，不约而同向各自的配偶瞒下了这件事。

不久前，房子交付。因为购房合同是两个人的名字，目前办房产证也只能按两个人办理，这样一来，就变成房子还是归两个人共有，现在准备转移到王先生名下，还涉及到接下来的共同还贷问题。

公证员说，因为两人都是共同还款人，婚后继续归还的房贷涉及夫妻共同财产，需要告知另一半。家里怎么地动山摇不知道，但眼下四人聚到一块已足够尴尬。

最后，双方约定“交割方式”：男方占99%，女方占1%，等办好房产证后，女方将自己拥有的1%卖给男方。为了避免一方赖账，所以特地来将此协议公证。

办手续时，王先生的妻子气鼓鼓地说，丈夫隐瞒了这个事情，“还说跟她感情不好，婚前怎么不讲清楚。”陈小姐的丈夫也是面有不悦。

小钱说，不少年轻情侣为了证明彼此是真爱，永不分离，婚前买房常把两个人名字都记上。然而，两人毕竟不是法律认定的夫妻关系，如果中间产生纠纷情况会比较复杂。闹成小王和小陈两对夫妻这样，要懊恼好几年。

情侣婚前买房如何避免纠纷

公证员总结了以下几点

据公证员小钱了解，当前年轻人爱得轰轰烈烈，但婚姻观念有时候蛮随意，分手时容易发生房产纠纷。

经手的案例多了，他总结出以下几点，供情侣婚前买房的时候参考——

最清清爽爽的，就是结婚前感情基础不牢固的，不要以共同名义买房，谨慎再谨慎。

小钱说，买房具有特殊性，牵涉到不动产交易和产权登记。为避免将来产生不必要的尴尬和矛盾，小情侣还得三思。

第二招，一方名义买房但双方出资的，买房时分清楚双方的钱款。

现在房价高，买婚房基本是全家总动员，为避免父母的积蓄打水漂，建议双方分清各自的花费，并留下证明。因为如果双方分手，在无凭无据的情况下，难以说清楚钱款的来龙去脉。

公证处也经常遇到，在小两口结婚后自己无力购房，有实力的父母出资承担了首付和按揭，但房子登记在父母名下，指定赠与给自己的孩子一人。如此一来，房子不属于夫妻共有财产，即使离婚也不怕对方分割。