合伙买房存在风险吗,如何避免合伙买房风险

合伙买房是有风险的，但是有时候又必须要进行合伙买房，那怎么避免纠纷呢接下来由华律小编为大家整理了一些关于合伙买房有风险,合伙买房的风险怎么避免方面的知识，欢迎大家阅读!

1、合伙买房存在风险吗

合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。

2、合伙买房风险如何避免

(1)购房前需公证协议

“购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

(2)协议中详细明晰权责

产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账(或现金支付等)方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

3、合伙买房子还应该注意哪些问题

(1)弄清共同共有和按份共有的区别。

共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。

(2)签订书面协议。

(3)银行借款详细约定。

实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。