新房的购房流程有哪些

众所周知，买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。

买房的金额不是一笔小的数目，因此，在购买的流程上面需要再三的小心确认，下面，华律小编帮您整理了购屋流程，让您对购屋的顺序有个清楚的逻辑后，以帮助各位在购屋上顺利。

首先，要清楚自身的买房意图，是自住还是置业，再透过买房意图观察周边的配套、出行的成本等问题。还有买房究竟是选新房还是二手房，对生活便利程度追求较高的人，建议购买市区的二手房，对生活品质追求较高的人，则建议郊区的新房，相对来说新房的首付也较二手房低。

确认好第一阶段的的购房目标后，第二阶段则是准备资金，在确保生活品质的前提下去选择首付与月供的还款额，根据家庭收入条件量力而行，切勿贪快而肩负还款压力。

第三阶段，购屋前要仔细确认选定的楼盘，其开发商是否具有良好口碑，除了品质保障之外，在社区的规划也会相对完善。并且关注其生活配套是否提升便利度与提高生活质量。选对居住楼层与合适的户型也是很重要的。

最后，需查验五证，查验五证时最好查原件，如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。这裡重点提示下伍正分别为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。因此，这是最需谨慎的一个步骤，不少购屋者在这个环节赔了夫人又折兵。五证查验完毕后，就可以签订合同了，签订合同时应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向询问律师或是带上熟悉购屋流程的朋友进行最后一步的房屋购买确认。