买房赠送的究竟是什么面积,赠送的面积存在哪些隐患

"买房送花园”、“送超大露台”、“买一层送一层”的宣传噱头极具吸引力，获得“赠送面积”的置业者暗暗欢喜，以为自己捡到了大便宜，实际上这些都是开发商的套路，这些赠送面积里面究竟暗藏了什么玄机呢?买房赠面积误区陷阱多，捡了便宜记得要验货，下面这几点一定要记住!

1.赠送的究竟是什么面积?

a.“偷”面积

“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。

b.违建面积

部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

c.侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。

2.赠送的面积存在哪些隐患?

a.不会计入建筑面积，不受法律保护。

b.设计不合理，影响采光、通风及安全性。

c.赠送面积难利用，自行改造费用高。

3.有些“赠送面积”本来就是你的

a.露台是完全赠送的。

b.入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。

c.阁楼净高不满2.1米不算面积。

d.落地窗低于2.1米不算面积。

e.凸窗不落地不算面积。

f.地下室净高低于2.1米不算面积。

所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。

赠送的面积不算产权

现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、飘窗等地方。然而，根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。