初次买房要注意哪些问题

对于初次买房的人来说，买房是一件复杂且费时费力的事情，而且一不小心就容易把事情“搞砸”。为了帮助新手们顺利购房，若悠网总结了以下几点注意事项供购房者参考。

一、看“五证二书”

很多刚开始卖房的都不了解“五证二书”，其实五证二书中，最主要的是国有土地使用证、预售许可证，这两个证书要仔细的看清楚，一定要看原件，复印件不起什么作用的。在签订合同的时候，一定要了解清楚，你所要购买的房屋有没有这个证书，真正确定手续办理齐全之后再签订合同。

二、确定所卖房屋的户型环境，量力行事

在去准备买房之前，要想清楚买多大户型的、买什么格局的，然后把这些符合的楼盘在尽可能的情况下去看下，买房毕竟不是一点钱就可以解决的事情，所以一定要仔细的看各个适合的楼盘周边的环境、未来发展情况、周围超市、学校等都要详细的了解清楚，然后根据自己所想的、所计划的来选择楼盘。

三、详细了解房子面积以及合同内容

我们在确定买房前，要详细的问清楚置业顾问，你所买的房子户型是多大的?使用面积是多大?公摊面积是多大?很多房地产商说跟你送多少面积，很多都是不真实的，总之羊毛出在羊身上，当了解清楚这些之后，还要问清楚交房的时间、交房的手续、物业管理的一些事情，这些都是要问清楚的，问完这些问题，后要记在脑海中，签订合同的时候要在合同中仔细的对比置业顾问所说的是否与合同有区别，出现有什么区别是，要当场提出来，不要碍于情面，因为房子是自己的，就有义务说。

四、不同的付款方式需要办理的手续

在买房的时候，最不能少的就是钱了，现在买房有二种方式，一种是全额支付，一种就是按揭，按揭现在在买房中是最常见的，当选择按揭的时候，要像选楼盘一样选择银行，但是前提是要选择与这家房地产商有合作的银行，这样才能顺利的贷款，要了解按揭需要办理哪些手续、利息是多少、提前还款的违约金是多少等等，这些都要问清楚，然后选择一家相对优惠的银行。

五、如何验房

最后就是当房地产商通知去验房的时候，很多人去验房都是一头雾水，首先要带好尺，来测量房子的实际面积与合同中是否一致;检查房屋的质量、门窗、管道等有没有开裂的情况;特别要注意的是检查墙体有没有水迹;还要检查地面、墙体的平整度;悄悄地面、墙体，有没有空壳开裂的情况;要检查水电煤是否开通通常，可以正常使用;验收下水道的情况;检查水表是否是正常的;测量楼宇的层高;最后就要按照合同上写的设施仔细核对，以免出现安装时漏掉的情况，在确保无误的情况下才能才能正常进行装修。