开发商赠送面积有哪些法律风险

买100平送25平、二房变三房……赠送面积是开发商最常见的销售噱头，购房者买了还以为占了大便宜。殊不知，天下没有白吃的午餐，羊毛出在羊身上。赠送面积背后的水有多深，本文详细告诉你。

赠送面积有2种，合法的和非法的。

真正的赠送面积应该是，在产权证实际面积上打折收钱，比如产权证上150平米的房子，开发商只收了140平米的钱，其余10平米才算是赠送面积。

除此之外，一般意义上的赠送面积都是非法的，没有合法产权。

非法的赠送面积来源有3种

一、开发商偷来的面积

按照项目规划，这块地的建筑面积是2万平米，开发商建了2.5万平米，多出来的5000平米就是“偷”来的面积，拿不到房产证。开发商将这部分作为赠送面积“送”给购房者。

你以为真是送的?呵呵!

举个例子：2个100平米的房子，

一个70平产权面积+30平赠送面积，单价3万元/平米，总价300万，

另一个100平产权面积，单价3.5万元/平米，总价350万。

相较之下，前者无疑诱惑力十足，可其实你只买了70平产权而已，按照3.5万元的单价，总价也只要245万。

这意思是说，你为没有产权的30平赠送面积支付了55万(300万-245万)。更坑的是，赠送面积很多都是鸡肋，什么阳台、阁楼、露台、地下室、大凸窗，装修麻烦还不实用。

二、违规搭建

有些赠送面积可能是开发商变更了规划设计，搞不好就是违章搭建。

违章建筑大家都知道，随时可能被整顿拆除，最终得不偿失。

建议收房时找专业人士去看看赠送部分的设计，判断是不是违规。

这类“赠送面积”有个显著特点：开发商设计一个“半成品”，等交房后再改造封闭使用，以此将风险转嫁给买房人。

三、侵占业主的共有面积

针对特定住户所赠送的面积，可能是全体业主的共有面积，比如顶层露台、地下室等空间，开发商无权将她赠送给某一户业主。只要其它业主提出异议，受“赠”业主就无权独享。

购买“非法”的赠送面积有哪些法律风险?

1、赠送面积如果没有产权，将来遇上抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会承认这部分面积，比如产权时得不到补偿款。

2、开发商在小区加建“赠送面积”，容积率会增加，人口密度相应增加，小区的整体居住环境和品质会随之下降。

3、一些赠送面积设计上存在缺陷，影响房子的整体采光、通风甚至居住安全。

建议：

买房时遇到“赠送面积”，千万不要被开发商的数字游戏迷昏头。首先搞清楚这部分面积怎么来的，算一算是不是真的实惠，最后在签合同时，将开发商对赠送面积的承诺白纸黑字写进去，这样才能真正受法律保护。