未成年人买房需要满足哪些条件

为了规避未来征收遗产税的问题，现在很多父母买房时会直接以未成年子女的名义来买。那么，未成年买房需要满足哪些条件?以未成年人的名义可以申请房贷吗?

我国法律规定，未成年人购房需要经过法定代理人同意，或者由法定代理人代理购买。

一、全款买房

在全款买房的情况下，父母作为监护人代理购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：

1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明法定代理人即监护人的姓名(一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名)。

2、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明其唯一的监护人资格。

3、一般在购房合同及房地产权证书上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。

二、贷款买房

由于未成年人没有固定收入，不符合银行对借款人的资格要求，所以未成年人单独申请贷款银行是不会接受的。实践中，银行会要求监护人和未成年人共同作为购房人，才能办理未成年人购房的按揭贷款，借款人为监护人，即未成年人的父母。