买房时如何规避限购,购房商住两用房要注意什么问题

至今，北京、上海、广州、深圳仍在实行限购政策。如北京规定，外地人在北京买房需要连续缴纳社会保险或个人所得税5年;上海则是，外地人在购房前两年内需要至少连续一年缴纳社会保险或个人所得税;广州和深圳都要求外地人至少连续一年缴纳社会保险或个人所得税。

规避限购有妙招也有损招，若悠网小编就给你支几招。

先看损招：

1、个体户、创业者可以用公司名义买房

好处：可以规避限购。

缺陷：交易成本上升，不仅契税要全额缴纳，还要缴纳印花税、房产税。无法办理个人按揭，购房者只能另想贷款办法。如果与公司关系破裂，就容易产生房产权归属争议

2、先只做公证但不过户

好处：买二手房可以规避限购。

缺陷：虽然一时规避了限购，但长期上仍然要等待政策改变，令人不安心，而且这样买房很难获得银行贷款。这也容易产生产权归属纠纷。

3、假离婚

好处：成为无房户，可以规避限购。

缺陷：手续麻烦，而且如果此前的房子仍在自己名下还贷中，则仍不能规避限购。银行也开始对离婚后申请贷款购房的客户采取谨慎态度

4、借他人之名购房

好处：通过与他人签订协议，借他人之名购房，规避了限购。

缺陷：我国《物权法》颁布后，对于物权和债权作了明确的区分，通过签订协议，实际购房人只能获得协议上的债权，无法获得房屋的物权，而且在房屋产权极容易引发纠纷。

就没有合适的规避限购办法了吗?当然有，若悠网建议，购房商住两用房不失为一个选择。

购房商住两用房需注意：

1、商住两用房不限购

房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。

2、购买过商用房，再买普通自住房算首套房

根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。

3、购买商住两用房不能迁户口

如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要(如解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。

4、商住两用房的生活费用不一定更贵

很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。但在部分地段，也有商住两用房的水电费与周边普通住宅一样。这需要购房者亲自考察清楚，不能一概而论。

5、商住两用房使用年限最少40年

普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。

6、商住两用房到期后可以续期吗?

按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期;而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类土地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。