如何规避公摊面积风险

买房公摊面积多少合理?公摊面积怎么算?

公摊面积计算公式：

公摊面积=建筑面积[套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)+公摊面积]×公摊系数(建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积)

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

公摊面积=建筑面积×公摊系数;

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积;

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

需要注意的是：

套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算);

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算;

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。

公摊面积包含：

1.电梯井;

2.管道井;

3.楼梯间;

4.设备间;

5.变电室;

6.过道走廊;

7.公共门厅过道;

8.共用墙体。

如何规避公摊面积风险?

1.索取公摊数据;在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据。

2.查阅有关资料;业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3.在购房合同中约定公摊面积。根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。