买房子应该注意到的点

当前不少城市的学区房市场需求十分旺盛，业内人士提醒，购买教育楼盘不仅要对多变的入学政策充分研读，更要练就辨别真伪的“火眼金睛”，避免花了大钱却依然无法就读理想学校。

对此，教育部门相关人士提醒消费者，购买教育楼盘需要注意四个方面，才能更好地实现购房意图。

一是关注划片情况。

名校划片范围不固定，很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。

二是签订落户协议。

建议购买者在购买二手教育楼盘前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。

三是“潜在教育楼盘”变数较大。

学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，“近”并不是标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。

四是警惕“山寨教育楼盘”。

购房者应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。

相对于普通商品住宅而言，“教育楼盘”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“教育楼盘”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，教育楼盘的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。

教育楼盘要以居住功能为主，房子是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活动能。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常值得考虑的。