找人代买房是否可以绕过限购买房

3月份，上海和深圳都收紧了限购政策，对于外地人购房，上海要求外地职工必须满足连续5年缴纳个税或社保，深圳则是连续3年缴纳个税或社保。

限购政策的收紧，确实起到了作用，3月份北上广深等限购城市均出现了量价齐降。但限购毕竟是一刀切的政策，在抑制投资需求的同时也将相当数量的刚需购房者挡在门外。

连续N年的缴税或社保让很多人开始寻找变通的办法。这不，最近网上流行一种“找人代买房”的买房方式。

所谓“先买房不过户”，是指购房人暂时没有购房资格，先支付购房款，拿到购房资格后再过户。

这种先付款不过户的购房方式，最主要的风险就是“不过户”，主要有两种操作方式：

一、与卖家签署协议，约定拿到资格后再过户

如果双方能够正常履约，这种交易方式在理论上是不存在问题的。但由于没有完成真正的过户，如果房价上涨，房主可能会毁约。在过户前，房屋的所有权人是房主，而不是购房者，即使购房者已经实际居住了。即使购房者和房主签订了买卖合同，也只能根据合同约定要求购房者赔偿损失，无法要求过户房屋。

举个例子：2014年10月，王先生在北京买了一套二手房，由于当时没有购房资格，王先生只和原房主签订了购房合同，约定在2016年7月份拿到资格后再办理过户手续。王先生在签完购房合同后的一个月就搬进了“新家”，2016年初，房价上涨了不少，王先生接到电话被告知“房子我们不卖了，按合同赔偿给你违约金”，并要求王先生限期撤离。

部分人可能想通过公证的方式来保障自己的权益。但公证实际上也只能证明买卖关系，并不能以公证书来要求房产过户，或者以公证书说明房产已经过户。公证书的效力实际上是小于房产证的。

二、暂时过户在亲朋名下

这种方式相对第一种更安全一点，但往往缺乏书面的协议，考验的是双方的信任。由于代持的房产价值很大，不排除发生纠纷的可能。

“找人代买房”的形式看似新鲜，实则跟买车租别人车牌一样。这种绕开政策的购房方式对购房者并不可取，毕竟房子写的是别人的名字，虽然钱是你掏的，但产权不归你，房子升值，容易导致毁约;房产所有人如果出现资产被查封，即使你是实际出资人，也难保房子万全。