买房时要避免哪些陷阱

作为新手，在买房时要看清楚其中的6大陷阱，千万不要让它毁了你的买房梦。

陷阱1：房地产开发企业夸大吹嘘

房地产开发商在宣传广告中爱用“尊享人生”、“奢华园林”、“成熟配套”这些词来吸引消费者。然而，在收房时才发现，所谓的奢华园林，还只是小树苗、小土坡，所谓的高档幼儿园、小学、菜场、超市的超全配套，都只是在沙盘里实现了。

广告的内容不可能写入合同，也就无法保证真伪。所以买房时应该多做实地考察，多查看政府官网里的城市规划、区域规划等，来辨别广告内容和实际差距到底有多大。

陷阱2：楼盘热卖?可能都是假象

很多开发商经常通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构/企业组团参观等各种方式，故意制造“营销中心总是很热闹”的气氛以“迷惑”购房者。甚至有些楼盘会让置业顾问表现出“总是很忙”的样子，而销控板上，则一如既往地全是一大片的“已售”场景，都是让看房人觉得，这个盘很多人看，很多人买!

当你觉得，这个楼盘卖得很好的时候，销售的各种引诱和逼单，都会撩起你的紧张情绪和购房冲动。实际上，很多人就是在这种氛围影响下，很快交定金、签合同。事先大家最好先在地方房管局或国土资源局等相关官方网站上，查询楼盘的真实信息，并核实开发商提供的信息，否则只会掉入开发商的陷阱!

陷阱3：未取得预售认可证从事商品房销售

一些房地产企业为了资金回笼，在未取得商品房预售许可证前就销售开发的商品房，收取定金和预收房款，实属非法集资，为此消费者购买商品房时，一定要查看房地产开发企业是否取得商品房预售许可证。

否则将产生两种后果：一是开发企业在不可预料(如房价下跌)的情况下，卷款私逃，你所购买的房子将成为“烂尾楼”;二是没有商品房预售许可证可能是房地产企业没有取得土地使用证和规划许可证等证件，这样会导致后期办理两证的问题。

陷阱4：疯狂吹嘘“超大赠送面积”

“买一层送一层”、“超大赠送面积”…在很多楼盘我们都能看到这样的标语。但与其说这些面积是“送”的，不如说是“偷”的。“偷”的对象，则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。

比如，买90平方米的房子，开发商说赠送30平方米。有些人认为，原本价格12000元/平方米，加上免费赠送面积，每平方米其实只用花9000元/平方米了，而且一下子变成了120平方米的三居室，看起来确实很划算，但实际却不是这样。

很多时候偷面积等于偷容积率，空间密度会加大，影响居住感觉，而且赠送面积是不会写入合同的，没有产权，一旦发生纠纷，最后损失的还是业主。

陷阱5：伪“特价房”大行其道

“特价房”在楼市早已不是新鲜事，但“特价”是否真的是“**价”，却要打一个巨大的问号。开发商做“特价房”的噱头，一般有两类情况：

一种“特价房”价格的确比均价低，但这类房子不乏“户型缺陷”(边边角角的户型根本没法正常卖);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照条件并不好，销售会用价格和观念两大招，来引诱人们淡化对朝向顾虑);“商业产权”(只有40年产权，能和70年比嘛~)等各种问题。

一种“特价房”，则是以促销活动、节庆等各种噱头包装的，在房子原有的空间里做文章，并无实际折扣。

陷阱6：样板房被悄悄放大调查

一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。

其实，开发商会在样板间埋很多“障眼法”，比如将样板间的家具都缩小，让空间看起来更大。比如，在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面，让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米似的。但这些都和实际有很大差距，买房一定要看实物，很多时候开发商的样板间都是空地建房，房子卖完了就拆了，到时候业主发现实际房子和样板间不一样，也没证据。